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写字楼可以申请深圳房屋抵押贷款吗？
发表于 2019年11月15日 浏览：
对于很多不熟悉抵押贷款的用户来说，常常纠结于自己的房子是否能够申请，毕竟房子的类型多种多样，而且抵押贷款对房屋也有一定的要求。一般常见的也就是个人住宅作为抵押物申请的贷款，那么除此之外，其他类型的房产能不能作为抵押物贷款呢？
一、抵押贷款利率
目前各大银行的抵押贷款利率主要是根据央行基准利率浮动执行，分为短期贷款和中长期贷款。短期贷款主要是六个月以内含六个月以及六个月至一年，贷款利率为4.35%；中长期贷款主要有一至三年和三至五年，贷款利率为4.75%，而五年以上就属于长期贷款，贷款利率是4.95%。
抵押贷款能够申请的贷款期限比较长，一般可以贷到5-20年的期限，个别银行可以贷到30年，但是像写字楼这样的只能贷到5-10年的期限。
有了解过抵押贷款的朋友都知道，通常抵押贷款的 高额度是房产评估价值的七成左右，但这其实只是对于住宅类型的房产来说，像写字楼、商铺这种类型的房产， 多只能贷到评估价值的六成左右，而厂房的贷款额度更少，只有五成左右。
其实很多房产类型都是能够作为抵押物申请贷款的，无论是个人住宅、商品房、写字楼、商铺、厂房都可以申请抵押贷款。但是像学校、医院、公益性的房子、文物保护建筑等是不能作为抵押物的，此外，一些已经列入拆迁计划范围内的房子以及未满5年的经济适用房也不能作为抵押物申请贷款的。
目前各大银行的抵押贷款利率主要是根据央行基准利率浮动执行，分为短期贷款和中长期贷款。短期贷款主要是六个月以内含六个月以及六个月至一年，贷款利率为4.35%；中长期贷款主要有一至三年和三至五年，贷款利率为4.75%，而五年以上就属于长期贷款，贷款利率是4.95%。
二、抵押贷款期限
抵押贷款能够申请的贷款期限比较长，一般可以贷到5-20年的期限，个别银行可以贷到30年，但是像写字楼这样的只能贷到5-10年的期限。
三、贷款额度
有了解过抵押贷款的朋友都知道，通常抵押贷款的 高额度是房产评估价值的七成左右，但这其实只是对于住宅类型的房产来说，像写字楼、商铺这种类型的房产， 多只能贷到评估价值的六成左右，而厂房的贷款额度更少，只有五成左右。
为什么写字楼能贷到的额度比住宅还低呢？其实贷款额度的多少要根据房产的地位来决定，而住宅就比写字楼的市场广阔，变现能力强，因此贷款额度就高。
以上就是关于写字楼能不能申请的相关介绍，希望大家在办理抵押贷款前，一定要事先了解相关的贷款知识，这样才会让贷款办理起来更加得心应手。如果你想任何疑问或者想办理深圳房产抵押贷款或者按揭房抵押贷款，欢迎咨询立德担保的在线客服或者4008781616，我们将竭诚为您服务。
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