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深圳贷款,还款方式大对比,别错过
发表于 2020年08月21日 浏览:

  很多客户会对比银行利息,但是我们必须要相信,我们怎么算都算不过银行的精算师。实判断一个产品是否划算,最直截了当的就是了解一下还贷的三种主要方式:等额本金、等额本息、先息后本。

  等额本金:顾名思义就是每期还款的本金相等。但每月还款额是变化的,但本金的比例并不变,变的只是利息额。由于欠的本金不断减少,要还的利息也逐渐降低,所以越往后月供会越少。这种还款方式,前期还款压力较大。

  等额本息:每月的还款额是固定的,只要银行利率不变,每个月的月供就都一样。特点是前期所还的本金较少,后期所还的本金较多。总体利息是要多一些的。

  先息后本:就是每期先还利息,最后再还所有本金。特点是贷款到期前,我们只需要支付利息,到期的当月一次性归还本金。

  到底哪种方式对贷款人有利呢?这要分不同的情况来说了。

  举例来说,如果同样是100万的贷款,25年期,那等额本息要比等额本金总体上多还16万左右的利息,这就是银行买房做按揭会优先选择等额本息的原因。

  也就是说,等额本金适合眼下挣得工资高,能接受前期的月供压力,打算长期供款的客户群体。

  等额本息适合收入稳定的人。因为就算是现在的还款和25年后的月供都一样,但随着货币的贬值和收入的增加,还款压力其实也是在减少的。

  先息后本跟前两种方式比较,这种还款方式在前期的还款压力最小,但最后一期的还款金额陡增,因此对银行来说风险最大。对还款人来说,要还的利息最多。使用群体为做生意、项目的企业主,需要资金启动项目或者应付周期性囤货。项目完成或者旺季结束,资金就能及时到位即可一次性结清。现在银行也大多数有到期了还可以过桥的方案,周期也越来越长。

  总结:现实情况可能是,有的客户条件银行不给你选择的机会;也有的银行规定还款期在几年以上的才能选择等额本金或等额本息,短期的抵押贷款只能使用先息后本。不过,当自身资质好,还款方式可以商榷或有多家可选的时候,最好根据本文结合您的情况仔细考虑!或随时联系立德担保林经理18898594959给您建议哦~

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