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买二手房赎楼很重要,办理赎楼这五大问题你要知道!
发表于 2020年09月03日 浏览:

说到买二手房,有一点大家一定要先了解的,那就是“赎楼”了,小编今天整理了赎楼时最关键的五个问题分享给大家,建议大家收藏,在办理赎楼时对照看看,也可以分享给朋友。

1、完整的交易类赎楼流程有哪些?

 

2、买家赎楼有什么风险?

风险一:

如果卖家本身还有其他债务,并被债权人起诉至法院,那么在房产被赎回当即,可能会遭到法院查封冻结该房产。

 风险二:

买方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能导致买方遭受损失。

风险三:

如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的买家,给买家造成更大的损失。

风险四:

买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼,如果卖家挪用,并未拿去赎楼,且当中没有约定清楚履约时间,即便闹到了法院,法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。

因此,买家如果看中一套合适的二手房,卖家又不愿承担赎楼费用,那么最安全保险的做法是交给第三方有资质实力的融资担保公司,比如立德担保

 

3、赎楼费用怎么算?

先来看看额度赎楼和现金赎楼的区别:

用哪种方式更划算,具体要看买卖双方的实际情况:

A. 一般来说,若买卖双方征信负债好,赎楼金额比较大的,用额度赎楼会更划算一些。

B. 若赎楼金额比较小,想快速拿到卖房款或快速交易完成,买家首付资金放监管后可还清担保公司的赎楼金额,用款时间短,那就现金赎楼方式更划算。

以真实客户为例:

2019年11月,客户金先生要卖掉名下的龙华区某套房,并且已经找到买家,但目前金先生按揭某银行欠款250万元,需要赎楼拿到红本才能卖房。金先生通过朋友推荐找到我们立德担保公司。

赎楼250万,赎楼费收0.8%

最终金先生在12月初就成功走完整个交易流程。

4、需要交银行罚息吗?

银行对于客户提前还清贷款赎楼的惩罚,叫做赎楼罚息。但并不是所有银行都要收取银行罚息的,不同银行有不同规定。下面以五大行为例:

5、市面上赎楼公司繁多,怎么选择?

为了你的资金安全着想,优先选有资质的。有融资担保资质的公司!这意味着国家认可,允许经营。

【立德担保】专注银行融资贷款16年,持有银监会颁发的《融资担保许可证》,是银行的战略合作伙伴,利率可控,收费合理;操作合规,风控严谨。这样的公司,全程托管也可以放心了。

如有任何赎楼、贷款等相关的问题,微信搜一搜关注立德担保(lidedanbao)公众号,不仅能获取最新贷款资讯,点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导并制定贷款方案哦!

 

 

 

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