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深圳赎楼过桥的费用如何计算?二手房赎楼过桥有什么方式?
发表于 2020年09月11日 浏览:

  赎楼过桥其实房产行业比较专业的词汇,如果在买卖房子之前没有了解过的话,大家在房产交易沟通时就会比较麻烦,甚至还可能引发矛盾。所以对于这些知识,大家还是应该有所了解。关于赎楼过桥,人们比较关系的就是收费的问题及其办理方式。今天,我们就来看看:深圳赎楼过桥的费用如何计算?二手房赎楼过桥有什么方式?希望对您有所帮助!

  深圳赎楼过桥的费用如何计算?

  赎楼过桥费用与赎楼资金额度有关,同时由于赎楼的方式不同,收费也有所差异。现金赎楼通常按日计费,为赎楼资金的0.08%~0.1%不等。而担保赎楼通常是担保金额的1.0%~2.8%不等。具体要看担保公司的实力和政策,因为市场对于赎楼过桥的费用收取并没有统一的标准,担保公司普遍以市场价结合公司情况确定收费金额,所以不同担保公司收取的费用存在差距,大家可以多加对比,综合考虑选择哪家公司进行办理。

  二手房赎楼过桥有什么方式?

  一、现金赎楼

  1、卖方赎楼

  如卖方能够自行筹措资金赎楼,取回房产证撤销抵押登记,对于买方而言,这是最理想的结果。然而实践中,这种情况较少发生。毕竟卖方出售房产的目的即为最大程度地获取利益,在房产正式出售取得购房款之前,自己再拿出这样一笔通常数额不小的款项来提前清偿按揭贷款,对于大多数人而言都是难以接受。因此,卖方可能会提出买方垫付赎楼款。

  2、买方赎楼

  在各种赎楼方式中以这种方式风险最大。因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后,卖方与银行之间的借贷关系就不存在了,抵押登记也撤销。在这种情况下,卖方可自由处分登记在自己名下的房屋,后续交易会存在不确定风险,而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结,买方面临“钱房”两空的风险。深圳贷款

  二、通过担保公司赎楼

  1、两笔款赎楼

  卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,并向担保公司支付一定的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方房产证之后,再到银行做按揭,业界常称为“两笔款赎楼”。这种方式对于买方而言是风险最小的,一旦卖方无法按时清偿贷款,银行将直接要求担保公司承担担保责任,而担保公司则会追究卖方责任,买方利益则最大程度地得到保障。

  2、一笔款赎楼

  买方通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款,其中只需支付担保费,但买方需要提前供楼,业界常称为“一笔款赎楼”。

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