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2020年了,不会还有人问住房公积金到底有什么用吧?(最全攻略)
发表于 2020年09月24日 浏览:

公积金就是咱们的一笔隐形财富,买房子只要自己公积金账户用得好,可以立马给自己省出几十万的利息,甚至更多。不信小编给你们算笔账,以大部分城市个人最高贷款额度50万为例,按照等额本息计算。

先来看商业贷款,30年期限,利率5.63%(在当前房价稳定的趋势下,商贷普遍是按基准利率上浮的10%-20%计算,这里直接取了中间值15%),则最终利息总额为537318.26元,总共需还1037318.26万,每月2881.44元。深圳贷款

再来看公积金贷款,同样贷30年,利率却只要3.25%,最终利息总额:283371.37元,总共需还783371.37元,每月2176.03元。

看到没?同样是50万的贷款,最终公积金贷款却比商业贷款省下了25万左右的利息!对于一般人来说相当于少工作五六年!

可惜仍有很多人不知道怎么用,今天小编就把公积金怎么交,怎么用,给大家说清楚。

公积金是什么?怎么交?

公积金,即住房公积金,也就是咱们口中常说的五险一金中的“一金”,它是国家强制用人单位和雇员按照相同的比例交的一种长期住房储蓄金,专项用于个人支付住房方面的费用,如申请贷款买房、支付房租、房屋装修等。

说白了,公积金就相当于一个大的蓄水池,单位和个人每个月都拿出一部分钱放进去,等哪天谁要买房了,只要符合一定的条件,就可以以很低的利率从这个蓄水池中贷款买房,用上便宜的房贷。并且你每个月放进去多少,单位就必须帮你也放进去多少。

公积金怎么用?

它虽然是由个人和单位共同缴纳,但缴存的公积金均属于职工个人所有。说白了,这笔钱再怎么交,交多少,早晚都是你的,只不过必须要用在房子上,住也好、租也好,或者装修房子也好,那具体要怎么用呢?接下来小编就从咱们最主要用到的住房贷款讲起。深圳贷款

 

1. 住房贷款

在文章的开篇小编就直接举例了,同样是50万的贷款,30年下来公积金贷款能比商贷省下25万不止,更何况上百万的贷款额度!但公积金贷款也是有条件的:

一般来说,公积金连续缴满一年后方可贷款买房,部分地区是连续缴纳6个月即可,且每人只有两次贷款机会,如果想用第二次贷款,需要把之前的贷款先还清,再连续足额缴纳6个月或12个月即可。

其次,同商业贷款一样,公积金贷款最长期限也不能超过30年,且贷款期限和你申请贷款时的年龄加起来不能超过70年!这也就意味着如果你想贷最长期限30年,那就必须要在40岁之申请公积金贷款。

 

2. 公积金账户现金提取

当然,咱们交进去的那么多钱也不是白交的!除了住房贷款,咱们公积金账户里的余额也是可以提取使用的,二者并不冲突。

(1)购房提取

顾名思义,就是提取买房,这笔钱既可以用作购房首付,也可以用来每月偿还贷款。

但前提都是先使用再提取,即“报销制”,说白了就是公积金账户里的钱虽然是你的,但也不是你随便就能提取的。只有你先买了房,后期携带购房发票、房本复印件等相关证明材料前往住房公积金中心才能办理提取手续。不过当你提取成功后,这笔钱就可以自由支配了,你想干嘛干嘛,没有人再多管你了。

(2)支付房租

就算不买房,公积金同样可以用来租房,一定程度上来减轻咱们的经济压力。它不仅可以用来支付市场租房房租,还可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,对于咱们这群苦逼的996劳动者,又攒不住几个钱的人来说还是非常有用的。深圳贷款

 

租房每次可以提取多少公积金?

地区的不同,公积金提取的频次和额度也有所不同,但每次提取金额都不得超过城市规定提取限额。

今天小编的分享就到这啦!如有任何贷款疑问等相关的问题可通过微信搜一搜关注立德担保(lidedanbao)公众号,不仅能获取最新贷款资讯,点击底部菜单栏【立即咨询】还有16年房产贷款经验专家1对1专人免费指导哦!

 

 

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