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赎楼是什么?有哪些方式?大概多久?
发表于 2020年12月15日 浏览:

  在二手房的交易中,往往会听到“抵押”、“赎楼”,对于一些圈外人来说,对于赎楼这样的专业词语根本就不知道什么意思,但是经常和房产行业打交道的人,听到赎楼这个词语的时候就不会觉得陌生,在二手房的买卖过程中往往都会牵涉到这些术语,现在的二手房市场也很火热,交易者众多,如果您也想进行房产交易,那么多了解一下这些知识是很有必要的。

  赎楼是什么?

  赎楼是二手房交易的一种专业术语,主要是卖方筹钱付清之前办理的银行贷款本息。如果卖方房产是按揭购买而且贷款尚未结清,由于其房屋是抵押给银行,需首先将银行贷款还清,注销抵押登记并取回房产证,完成赎楼。

  二手房交易过程中,赎楼是很常见的情况。办理赎楼过程相对较为复杂,不仅仅需要买卖双方签订二手房买卖合同,更需要明确在赎楼过程中买卖双方需要履行的权利和义务。一般情况下,房屋买卖双方都是通过中介来操作。因此,选择一个有保障的平台十分重要。

  赎楼有哪几种方法?

  1、现金赎楼

  即二手房的买方直接委托担保公司,担保公司出自有资金进行垫款,买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说,选择现金赎楼方式,担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付。

  2、额度赎楼

  指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入。一旦被视为合作担保公司后,银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度,专门给担保公司进行该项业务。也就是说,由担保公司作为担保,二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金,然后就可以用这笔短期资金来赎楼。

  赎楼大概多久?

  赎楼有可能各个银行的政策不同而有变化,一般是买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

  7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证交房,买房将尾款结清给卖方。

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