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一文看懂赎楼流程费用罚息和风险
发表于 2020年12月18日 浏览:

  说到买二手房,有一点大家一定要先了解的,那就是“赎楼”了,小编今天整理了赎楼流程费用罚息和风险相关知识分享给大家,建议大家收藏,在办理深圳赎楼时对照看看,也可以分享给朋友。

  完整的交易类赎楼流程有哪些?

赎楼流程

  买家赎楼有什么风险?

  风险一:

  如果卖家本身还有其他债务,并被债权人起诉至法院,那么在房产被赎回当即,可能会遭到法院查封冻结该房产。

  风险二:

  买方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能导致买方遭受损失。

  风险三:

  如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的买家,给买家造成更大的损失。

  风险四:

  买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼,如果卖家挪用,并未拿去赎楼,且当中没有约定清楚履约时间,即便闹到了法院,法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。

  因此,买家如果看中一套合适的二手房,卖家又不愿承担赎楼费用,那么最安全保险的做法是交给第三方有资质实力的融资担保公司。

  赎楼费用怎么算?

额度赎楼和现金赎楼区别

  用哪种方式更划算,具体要看买卖双方的实际情况。

  A. 一般来说,若买卖双方征信负债好,赎楼金额比较大的,用额度赎楼会更划算一些。

  B. 若赎楼金额比较小,想快速拿到卖房款或快速交易完成,买家首付资金放监管后可还清担保公司的赎楼金额,用款时间短,那就现金赎楼方式更划算。

  举个例子:

  客户金先生要卖掉名下的龙华区某套房,并且已经找到买家,但目前金先生按揭某银行欠款250万元,需要赎楼拿到红本才能卖房。金先生通过朋友推荐找到某担保公司。

  赎楼250万,赎楼费收0.8%,也就是2万。

  最终金先生在12月初就成功走完整个交易流程。

  需要交银行罚息吗?

赎楼银行罚息政策

  如何避免罚息呢?有两种方法:

  A. 如果马上要到银行的免息期,不妨把赎楼的时间往后延长几天,争取少点费用。

  B. 尽量在同一家银行申请赎楼、按揭新的房贷,你照顾了银行生意,银行客户经理可能会申请给你减免费用。
 

  市面上赎楼公司繁多,怎么选择?

  为了你的资金安全着想,优先选有资质的。有融资担保和小贷资质的金融公司,意味着国家认可,允许经营;利率可控,收费合理;操作合规,风控严谨。这样的公司,全程托管也可以放心了。


 

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