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2021深圳贷款购房最新政策!
发表于 2021年01月15日 浏览:
  最近很多人问购房首付和贷款问题,比如:
 
  离婚前有房,自己没贷款算首付集成?
 
  在深圳退休的老年人有没有购房资格?
 
  外地有房贷,首付几成?
 
  落户深圳不满3年,社保满五年有没有购房资格?
 
  非普通住宅是指什么?
 
  社保断缴3个月可以买房吗?
 
  香港人买房有资格吗?
 
  .............
 
  每个人都有各自的问题,我们特意整理了最新购房政策如下:
 
  一、限售1.2018年7月31号以后购买的属于禁止转让范围的商务公寓,自登记之日起限售5年,商品房(不含人才住房、安居型商品房)自登记之日起限售3年。搬迁权利人首次转让搬迁安置住房的不限售。 2.一手房限售的起点是按照不动产登记证书上不动产登记中心盖章位置显示的登记日期,也就是在不动产登记簿上登记的时间起算,不是按照网签合同备案时间起算,网签备案登记只是行政管理的手段,不是物权转移的凭证。 3.继承(遗赠)、离婚析产、还应包括婚内变更及不动产权证房产证补办等,没有实际交易行为,此类房产限售起点计算时间,还是按照这些行为发生前不动产权证书上记载的最近一次转移登记时间来计算。 二、买卖、继承和赠与1.买卖、赠与受限购限售政策影响,继承(遗赠)、离婚析产、婚内变更及共有人之间份额转让不受限购限售政策影响。我国没有遗产税,当然最省钱的是继承了。赠与和买卖之间,优先选择买卖。至于具体某一套房产,走买卖流程划算还是赠与流程划算,还要看接受赠与人是不是首套房,房产是不是豪宅,以后的售房时间及减免税费等综合考虑多种因素。
 
  2.在深圳直系亲属(兄弟姊妹)之间可以按照房产证登记价格以买卖方式过户。 3.赠与人如果只想赠给自己有血缘关系的近亲属,排除该亲属配偶离婚分割的念想,应按照《民法典》1062条的要求走定向赠与流程。赠与的计税价格和正常的买卖一样,只是直系亲属(兄弟姊妹)之间赠与的,其他税费减免,只需要交纳3%的契税和印花税。 4.直系亲属(兄弟姊妹)按照登记价格买卖过户、赠与和继承得来的房产再出售,深圳也可以核定纳税,外地基本上要求核实纳税。在外地竞买法拍房时,当事人需要核实法拍标的物的来源。郑州、上海的竞买人很多中招。 5.赠与和继承也可以不用办理公证手续,采用不公证相关资料办理手续的,按照登记中心的要求提交相应的资料,经公告15个工作日后,没有人提出异议就可以登记。继承不要求继承人有购房资格,但是赠与则要求接受赠与的一方有购房资格。 6.继承、受遗赠、离婚析产、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算购房时间,再次出售达到满五唯一条件的减免个人所得税。拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算购房时间。
 
  三、网签合同1.网签有通过中介公司录入和买卖双方自助录入两种方式,中介公司系统中无法生成查封房的网签合同。目前买卖双方自助录入网签合同的,房产查封状态也还是可以录入网签合同,只是最近又增加了对买卖双方身份的查验程序。 2. 网签合同上最后一个人的签字时间,是认定新的买受人契税缴纳时间的起算点,也就是固定买受人是否满足家庭唯一住房享受契税优惠政策的时间节点,即按照首套还是二套缴纳契税的时间节点;是计算业主房产满五唯一纳税时间的终点;还是认定出卖人房产限售期间的终点。
 
  四、法拍1.买受人签订二手房买卖合同时可以没有购房资格,递件过户时有就可以。在深圳竞买法拍房时,竞买当天竞买人要有购房资格,现在深圳有法院(宝安法院)最新要求竞买人竞买成功后需开具购房资格证明。 2.关于法拍房的纳税时间计算起点和限售时间计算起点问题。经核实,登记中心不看不动产证上记载的拍卖成交时间和首页上的登记时间,他们以执行裁定书和协助执行通知书送达到登记中心的时间,来统一计算纳税的和限售的起点时间。
 
  五、其他1.移民海外或有双重户口的人士,在出售名下房产时,需要开具身份变更前后是同一人的证明,方可出售房产。 2.不论当事人是深户家庭还是非深户家庭成员,不动产登记中心在给法院的回函中,均是以家庭名义计算购房资格,也就是说的和做的,其实并不一样,导致有些判决在执行中存在问题。
 
 
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