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深圳贷款未还清的房子可以买吗?
发表于 2021年02月03日 浏览:

  买房的时候,不少人考虑到地段啊、便宜啊等等原因,选择入手一套二手房,但是交易的时候,经常遇到房子贷款还没还清的情况。于是他们就问:深圳贷款没还清的房子能不能买?

  原则上来说,贷款没还清的房子是不能进行交易的。因为,贷款没有还清之前,房子通常都是抵押给银行的,卖房人必须取得房屋100%的产权才能出售。

  你也许会有疑问,市面上买卖二手房的中介是咋操作的,为什么贷款没还清的房子,他们就可以卖?

  未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。

  方法一:转按揭

  所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,深圳等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。

  方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款

  这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已归还大部分贷款,所剩欠款不多的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

  注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。

  方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款

  如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  方法四:垫资赎楼结清剩余贷款

  是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时,由个人或其他一些机构向卖方借款,用于偿还原按揭/抵押贷款,赎出房产证以便办理过户。打算出售自己的按揭房,但短时间内又不能凑齐所需的银行结按资金。这种方法目前很常见,但是有一定的垫资费用。具体需要咨询各地方办理中介。

  在给大家补充一下,贷款房子卖房的流程:

  1、签订《房屋买卖合同》,卖家收定金。

  2、卖家收首付款,

  3、向银行申请提前还贷

  4、解除抵押,获得房子的完整产权

  5、买家打尾款,双方办理过户(资金监管)

  6、过户完成,卖家领尾款。

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