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买房须知:商品房1期和2期怎么选?开发商这样说
发表于 2019年02月28日 浏览:

  在房价“居高难下”的今天,买房对于普通老百姓实属不易,毕竟为了买房省吃俭用,背负房贷压力的人不在少数,买房因此成为了“人生大事”,所以大家对于楼盘和开发商的选择会考虑再三。在开发商的挑选上大家会倾向于知名的大品牌,因为大品牌一般口碑较好,售后服务也相对完善。但买房是一项“大工程”,且学问不少,经过一番纠结确定好开发商后,大家又该在选择第1期房还是第2期房上犯难了,这可以说是买房须知的一项重要内容,不少人选错了懊悔不已,那到底该如何选呢?开发商这样说!

  第1期楼盘一般都是开发商的首期房,而这时候开发商无论新旧、大小、经验丰富与否,在对小区的建筑风格设计、内部规划、周边配置以及房子的户型设计等方面都处在“试误”期。因此,即使是经验丰富的开发商,在第1期房的开发中也会出现不少问题,现下市场上频频出现问题的多以首期房为主。而后期若需进行维修、整改将需要花费大量时间和金钱,还会给业主的生活产生诸多影响,造成不便。

  另外,第1期楼盘大多都是开发商用于测试市场行情的,可以说是“小白鼠”了,所以首期房的房价通常会比较低。还有一般首期房会相对靠前,采光、台风都存在一定的优势。虽然首期房在价格、采光、通风上能占据一定的上风,但业主也极易受到第2期楼盘开发和业主装修时的噪音污染、灰尘污染,给生活造成困扰。

  一般第2期楼盘价格会相对首期房高,但也会更受购房者的欢迎。因为第2期楼盘是根据第1期的销售情况而规划开发的。如果首期房的市场反应良好,达到了开发商的预期效果,开发商就会规划第2期楼盘的开发。而有第1期楼盘的开发经验在,第2期楼盘在房子的建筑风格、户型设计、小区整体规划等方面都会比第1期更细致,更成熟,房子的质量也相对有保障。

  另外,如果第1期业主已经入住,那第2期楼盘的配套设施就会相对完善,生活也相对第1期业主便利。所以,如果重视良好的居住体验、希望房子质量有保障、资金又比较充裕的话,建议选择第2期的楼盘,相反则优先考虑第1期。

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