• 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    8年服务经验

    帮助客户:765

    咨询顾问
  • 陈经理

    陈经理

    资深贷款顾问

    9年服务经验

    帮助客户:914

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    6年服务经验

    帮助客户:612

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    6年服务经验

    帮助客户:645

    咨询顾问
  • 蔡经理

    蔡经理

    资深贷款顾问

    6年服务经验

    帮助客户:601

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    5年服务经验

    帮助客户:632

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    4年服务经验

    帮助客户:578

    咨询顾问
  • 卢经理

    卢经理

    资深贷款顾问

    3年服务经验

    帮助客户:485

    咨询顾问

全国服务电话

400-878-1616
0755-82837222

买房最怕选房子?过来人教你“五看,五不要”,简单易懂
发表于 2020年04月10日 浏览:

     买房子并不是一件简单的事,准备好资金后还有诸多需要考虑的地方。毕竟对于普通家庭来说,房子是长住的场所,短时间内换房是小概率的事件,所以刚需族在买房时会考虑房子的居住舒适度,当然也会附带考虑升值潜力。由于需要考虑得面面俱到,购房者容易产生“选择困难”,纠结不已。买房 怕选房子?过来人教你“五个看,五个不要”,简单易懂!

买房 怕选房子?过来人教你“五看,五不要”,简单易懂

  五看

  一看周边发展规划

  除了特殊时期开发商会开启“线上售房”模式外,平时都是以线下销售为主,通常我们买房都会先去售楼处看房。而售楼处的沙盘能让购房者大致了解小区内外的概况,比如小区的楼间距、绿化面积、单元楼位置、小区周边交通、学校等,但沙盘也有一些信息存在虚假或遗漏的情况,所以购房者要做个调查。了解小区周边的发展规划,考察小区附近的配套,以对房子的价值进行更真实有效的评估。

  二看房子户型

  有些购房者在选房的时候喜欢根据样板间或房子模型确定户型,殊不知在预售制下,样板间和房子模型容易出现虚假宣传或只展示部分户型的现象。看房子户型,如果可以直接看毛坯房无疑是 好的,如果不能,那就要看平面户型的图纸,以更好地了解房子的通风、采光条件。房子的户型好坏能直接影响居住体验和升值潜力,不可小觑。

买房 怕选房子?过来人教你“五看,五不要”,简单易懂

  三看实体房

  想买到好房子,只看沙盘或样板房是远远不够的,线上看房就更玄乎了。在条件允许的情况下,购房者 好去看看实体房,如果是在建项目,也要在小区里转悠一下,看看楼间距,房子方位、采光等,还要考察小区周边情况,多做对比,择优而取。

  四看小区物业管理

  如今大多数小区都由专门的物业公司管理,好的物业公司能提高小区品质,让业主省心;而管理不到位,只想着收取物业费的公司则会让业主更闹心。如果购房者希望以后住着更舒适,小区卫生、安保、环境好,建议调查一下物业公司的口碑,以免日后因物业管理问题闹得不愉快,影响生活质量。另外,物业收取的相关费用标准也要有一个大致的了解。

买房 怕选房子?过来人教你“五看,五不要”,简单易懂

  五看开发商拿地的时间

  在大家的潜意识里,住宅类的房子产权都是70年,这一点其实并没有错,只是这个年限的计算时间并不是从开发商交房的时候算起的,而从开发商拿地开始计算。由于开发商从拿地到申请建房再到售房需要一定的周期,这个年限缩短个两三年是正常的。但如果发现出入较大,购房者就要留个心眼了,调查一下开发商的实力、口碑等,因为这可能由开发商的资质或资金实力导致建房延期。

买房 怕选房子?过来人教你“五看,五不要”,简单易懂

  五不要

  一不要靠近小区大门

  买房不要只知道选楼层,楼栋的选择也很重要。我们在选楼栋的时候,应该不要靠近小区大门。虽然这个位置进出小区比较方便,但车来车往安全隐患大,而且近马路,嘈杂音大,汽车行驶时排出的尾气多,扬起的灰尘大,威胁住户身体健康。当然也不能远离大门,选个适中的位置为佳。

  二不要楼间距过小的房子

  楼间距直接影响房子的通风和采光条件,如果楼间距过小,房子的采光和通风就会因其他楼栋的遮挡而变差。楼间距越大,小区的居住舒适度就越高。由于开发商都想在有限的土地上建更多的房子,赚更多的钱,有些小区的楼间距并不符合要求。所以购房者在看房的时候不要一味看沙盘上标注的楼间距,要到小区里面走走,看看楼间距会不会过小。还要注意小区周边是否有过高的建筑物,以免被遮挡视线和光线。

买房 怕选房子?过来人教你“五看,五不要”,简单易懂

  三不要近污染源的房子

  容易出现在小区附近的污染源主要有垃圾处理站、高架桥、铁路等。垃圾处理站是集中处理垃圾的地方,如果房子靠近垃圾站不仅易受“四害”骚扰,夏天还要忍受难闻的气味,居住体验差。至于远离铁路、高架桥等地主要是为了避免噪音污染。

  四不要朝向差的房子

  房子的朝向影响着房子的采光、通风,现实中,人们倾向于“坐北朝南”的房子,但这不能作为选择房子朝向的标准。我们要将遮挡物等外因考虑进去,所以选房的时候还是要实地考察。

  五不要位于腰线层的房子

  “腰线”即一栋楼中比较凸起的位置,主要作用使整栋楼看起来更加美观,避免单调,腰线所在的楼层就是我们所说的“腰线层”。如果腰线层的防水没做好,雨水积累在凸起的位置上,容易出现墙体渗水的情况,并且对房子的采光也会有影响。

买房 怕选房子?过来人教你“五看,五不要”,简单易懂

  掌握了技巧,选房子其实并不难。当然了,这些技巧也不是一成不变的,我们要与时俱进、实事求是,不可人云亦云,毕竟每个小区的情况都不一样。具体如何选择要经过实地考察并综合对比再做决定,不能被传统观念所左右,也不要被置业顾问的“花言巧语”蒙蔽双眼。今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献/收集于网络,本站不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现本站有涉嫌抄袭的内容, 欢迎发送邮件至 [email protected] 举报,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
上一篇:未来,“楼梯房”和“电梯房”谁更具优势?专家:楼梯房更胜一筹
下一篇:高层住宅视野好,住着舒服?住32楼的老业主提醒要考虑3个问题

最新文章
随机文章
风险提示:投资有风险,选择需谨慎。抵制高息集资诱惑,理性选择投资渠道,维护金融稳定,共创和谐社会。
Copyright © 2003-2020 深圳市立德融资担保有限公司 版权所有   网站备案号:粤ICP备17107194号-1
品牌官网,认证联盟  可信网站    广东网警  合作伙伴

扫码沟通

立即享用
免费方案
低息产品

电话咨询

400-878-1616

在线
咨询