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准备买房的刚需族要知道开发商的常见套路,别等交了钱才后悔
发表于 2019年06月11日 浏览:

  据数据显示,5月全国楼市出现了小幅回温,在67个重点监测城市中,一手房的价格环比上涨0.44%,其中有40个城市的一手房价格环比上涨,新兴城市的上涨潜力超过了一线城市和新一线城市。二手房的价格则环比上涨0.11%,其中二手房挂牌房价环比上涨的城市有42个。同在5月份,多地对楼市的调控仍未松懈,反而有所加强。据悉,5月全国实施的楼市调控已高达41次,针对房地产行业的预警、约谈、问责机制也“重出江湖”。从1月至5月全国调控次数同比增长近30%,累计达205次。据测算,5月份新增客源较为充足,置业者潜在需求仍较多,其中首次置业、改善或换房置业入市有序。

  专家表示,5月的楼市总体上是降温的,继春节的一波小高潮后,逐渐回归正常水平,预计今年二季度的房子交易量虽会比去年三、四季度好,但房价上行的动力仍旧不强。稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。“稳地价、稳房价、稳预期”是全面调控要求,整体政策基本面依然保持比较紧的状态,房地产市场更趋于理性。

  如今国家“房住不炒”的定位未曾发生改变,部分大城市针对楼市的调控仍在加码、呈收紧态势,房价不会暴涨也不会暴跌,楼市的预期趋于理性。房价已经涨至高位,此时入市买房的多为刚需一族,众所周知,资金有限的刚需族买房实在不易,而在楼市行情不好的时候,开发商会打出五花八门的旗号来吸引消费者买房,因此准备买房的刚需族要知道开发商的常见套路,别等交了钱才后悔。

  一、准现房

  即还未完全建好的房子,也就是建筑物的总体轮廓已经建好,在短期内可以封顶或已经封顶,购房者可以清楚地看到楼房的形状、楼间距、楼层总数、楼层规划、采光条件等因素。但购房者一般仍不能实地看房,只能看到样板房甚至模型图。不少开发商玩字面游戏,让购房者以为准现房没有任何潜在风险,可以放心购买。其实准现房,开发商需拿到销售许可证才可出售,还没有大产证,在本质上仍属于期房。因此,准现房存在很大的不确定性,刚需族别被迷惑了,如果准现房的价格非常吸引人,建议选择大品牌的开发商楼盘,避免后期出现不必要的麻烦。

  二、热门房

  不少人刚需族没有买房经验,受“从众心理”等因素的影响,认为热门的房子有其过人之处,地段、环境、质量等肯定不会差,跟风买热门房绝对不会错。殊不知,这样很容易掉入开发商的“套路”,因为在楼市行情比较不理想的时期,很多热门房都是开发商利用多种广告手段制造出来的“假象”,有的楼盘甚至不惜找房托排队“抢房”,让刚需族认为楼市仍旧火热,再不下手就没机会了。而这种房子的价格一般偏高,毕竟广告费使其成本增加了不少,“羊毛出在羊身上”,开发商会把这个成本算到购房者身上。如果刚需族考虑买热门房,建议到楼盘实地看看周边环境、地段、配套设施等,如果是非1期房,可以试着向老业主打探房屋的质量、物业等是否过关。刚需族买房用于自住,是否热门不是关键,居住体验、房屋质量和日常生活是否方便才是最重要的。

  三、延期房

  即开发商无法按期交房的房子,这种房子的价格一般非常优惠,但存在开发商资金周转不足导致楼盘烂尾的风险,或房子质量不过关暂时得不到交楼许可,需花时间进行整改的现象。遇到这样的情况,刚需族不可被小便宜蒙蔽了双眼,需保持清醒的头脑,避免“钱房”两空或买到质量有瑕疵的房产。

  现在买房,少则要花几十万上百万,多则要花上千万,很多资金有限的刚需族在短期内不会考虑换房或者卖房,因此需谨慎对待,并做好充分的功课。今天的分享就到这里了,如果您有资金方面的需求,可以点击“在线咨询”哦!

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