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房奴没钱还房贷就可以“弃房断供”?信贷员:断供将带来这些后果
发表于 2019年06月10日 浏览:

  房价经过了几轮“暴涨”后,买得起房的人越来越少了,好在银行的房贷业务让不少人可以“花明天的钱,圆今天的住房梦”。但借助贷款实现买房目的的人除了刚需族外还有不少的投机者,他们为了分得一杯羹在调控政策宽松的时候贷款买下了不少房产。很多人“一成房奴,就变穷”,在最长为期30年的还贷生涯中,无论是刚需者还是投机炒房者都难以保证生活可以事事如意,房奴遇上失业、疾病等种种意外,造成资金链断裂,最终无力偿还巨额房贷只能选择“弃房断供”的案例屡见不鲜。房奴没钱还房贷就可以“弃房断供”吗?信贷员:断供将带来这些后果。

  一、贷款被银行提前收回并产生罚息

  通常,房奴逾期还款一两次,银行不会要求其一次性提前结清所有贷款。但若连续3次没有及时足额还款或累计超过6次逾期还款,银行将采取措施要求房奴提前偿还所有贷款。同时,会产生相应的罚息,这对于原本就资金链断裂或遭受其他意外的房奴来讲无异于雪上加霜。

  二、房产遭法院强制执行拍卖

  如果房奴在多次催收后仍不还款,银行将有权向法院起诉查封房产,再委托法院将房产强制执行拍卖。为了尽快将房产变现,加速回款减少损失,房产将以低于市场价2-3成的价格起拍。所得款项优先用于偿还银行贷款,如果房产拍卖后仍不够偿清房贷,银行将对房奴名下的账户进行冻结,最后房子没买到,还要另外支付一笔费用,得不偿失。

  三、白白损失了一笔首付款

  众所周知,贷款买房需要支付一笔首付款,一般是房产总价的3成-5成,在小城市这笔费用可能是十多万,在房价较高的热门城市这笔首付款动辄上百万。房奴一旦“弃房断供”,银行就有权向法院申请执行拍卖房产,如果房产以低价成交,房奴将白白损失一笔首付款。

  四、承担各种手续费,增加不必要的开支

  这些手续费包括买房时所缴纳的各种税费,以及房产被执行拍卖时的评估费、受理费、公告费等。很多人以为执行拍卖过程中产生的费用由银行承担,实际上这些费用应由债务人支付,这增加了不必要的开支。

  五、被列入征信黑名单,给生活造成一定影响

  我们的借款记录及还款记录都会在征信系统中体现,如果房奴多次未按时足额还款,将被列入征信黑名单,影响之后的其他贷款申请。同时给生活造成一定的影响,包括无法乘坐高铁、火车、飞机等交通工具,甚至影响孩子的入学资格。

  在漫长的还贷过程中,一时出现资金周转问题难以避免,“破罐子破摔”并不可取,我们可以通过以下方法尽可能避免出现“断供”:

  1、向银行申请贷款展期

  主动与银行说明情况并协商延长还款期限,以减少月供,缓解资金压力,降低断供的可能性。

  2、申请先还利息再还本金

  如果无法申请展期,可尝试与银行协商更换还款方式,暂时先还利息,后续再还本金。有房子作为抵押,银行会考虑接受提议或采用其他的解决方法。

  3、申请其他贷款

  为了防止断供,借款人可以考虑申请低利息的无抵押信用贷款用于短时周转;若房产已经升值且具有可贷空间,也可以通过办理加按或转按将空间盘活,解决燃眉之急。

  4、将房子出售

  如果实在无法偿还贷款,可将房产出售,避免被强制执行拍卖,造成更大的损失。

  总之,“弃房断供”绝非明智之举,建议房奴们慎重选择。今天的分享就到这里,如果您有资金需求或想了解查封房解封、拍卖房按揭贷款、无抵押信用贷款、按揭房再贷款等方面的内容,可以点击“在线咨询”,【立德担保】竭诚为您服务!

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