从2019年11月11日起，深圳普通住宅的标准不再有价格的规定了，这意味着深圳4年多来执行的普通商品住房优惠政策征收标准有了重大变化。深圳市住房和建设局表示，深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

      什么是“豪宅税”？

     “豪宅税”是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

      深圳调整前的优惠政策是什么？

     
      2015年9月公布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定，享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0含本数以上；单套住房套内建筑面积120含本数平方米以下或者单套住房建筑面积144含本数平方米以下；实际成交价低于规定的所在区域普通住房价格标准不同区域的上限介于200万元至490万元之间。

      根据《通告》，深圳市十个区内不享受优惠政策房屋的价格上限分别为：罗湖区每套总价390万元；福田区每套总价470万元；南山区每套总价490万元；盐田区每套总价330万元；宝安区每套总价360万元；龙华新区每套总价320万元；龙岗区每套总价280万元；光明新区每套总价250万元；坪山新区每套总价200万元；大鹏新区每套总价230万元。

      优惠政策为何调整？

      深圳市目前适用的普通商品住房标准于2015年公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。根据深圳中原地产研究中心发布的数据，2019年10月，深圳市二手房均价为54551元/平方米，其中罗湖区均价60207元/平方米，如果以罗湖区390万即为“豪宅”的界定标准来看，大约65平方米的房子就够上“豪宅”门槛。

      新普通商品住房认定标准出台后，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，持有满两年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5%的增值税。

      能省多少钱？

      根据专业从事深圳房产抵押贷款的立德担保林经理获悉，一套位于南山区的房产，120平方米，市场价1000万元，原价300万元的房子。按照之前南山区高于490万满两年需要缴35万元的差额增值税，新政执行后，这部分税费免征。

       ​另外，立德担保提供的案例也显示，“豪宅税”征收标准改变后，实际可大大减免税费。
 

       以一套于福田区的房产为例： 100平方米，市场价800万元，原价400万的房子。按照之前福田区高于470万满两年需要缴20.1万元的差额增值税，新政执行后即免征。
 

       立德担保的林经理同时表示，​“豪宅税”调整对于深圳楼市算是一个非常大的利好，上一次豪宅税标准为2015年出台，时至今日已经大大不符合深圳住宅标准，普通住宅豪宅化非常的严重，大大打压了刚性需求，在目前刺激刚需背景下，豪宅税的变动在预料之中；从新出台的标准看，取消了各区的总价限制，只对面积做了限制，非常大比例的房源从豪宅变为普宅，大大刺激了144平以下，以前在豪宅线以上的住宅成交，对于改善性需求来说是大利好。​

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