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“豪宅税”免征,或刺激房价上涨?房产中介说出了真相
发表于 2019年11月13日 浏览:

据最新媒体报道,深圳“豪宅税”征收有了新标准。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。那么深圳各个区分别下降了多少呢?从各个地区的豪宅计税价标准来看,非普通住宅定义:

面积:容积率≤1.0,建筑面积≥144平米且套内面积≥120平米,

房价:南山≥490万,福田≥470万,罗湖≥390万,宝安≥360万,龙华≥320万,龙岗≥280万,盐田≥330万,坪山≥200万,大鹏≥230万

“豪宅税”免征,或刺激房价上涨?房产中介说出了真相

 

房价或者面临上涨的压力,业主连夜提价

这不是空话,有房产经纪人表示,有的业主已经主动打电话要求上调挂牌价了。像500万元左右的房子,一般都上调20万元,或者稍微再多一点。国家的宏观政策往往对房产交易市场影响比较大,此次政策利好会刺激部分交易需求,新房、二手房都会出现交易上升的现象,预计会形成一小波市场交易高峰。这也是自2016年以后,国家宏观调整楼市的首个利好政策。

“豪宅税”免征,或刺激房价上涨?房产中介说出了真相

 

房价是否上涨,购买者需理性辨别

虽然说有的业主连夜上涨了挂牌价,但是我们通过一些互联网手段,还是可以知道这个房子的价格曲线,这样避免了买到连夜涨价的房子,同时可以找正规的房产中介,要求提供没有连夜涨价的房子,但这些也只是一些暂时的手段,估计房价还是会依据市场需求的多少来波动的。如果刺激了市场的购房需求,越来越多的业主涨价,这些办法都是无效的。

住户部门贷款增加4210亿元,房价或继续攀升

10月新增贷款和新增社会融资规模环比双双骤降。住户部门贷款增加4210亿元,居民负债继续房产化,深圳房价今年以来相对比北京、广州、上海单价略有上涨,深圳9月二手房均价 54333 元/m²,10月二手房均价 54372 元/m²,环比上月上涨 0.07% ↑,同比去年同期上涨 1.12% ↑。

“豪宅税”免征,或刺激房价上涨?房产中介说出了真相

 

“豪宅税”的推出是楼市的一剂药方,但是受益者是业主还是购买者,还是双赢,就各凭本事了,如果北上广也继续根据这一政策,也将会带来短期的楼市价格变动,这也属于楼市调控的结果,因为据最新数据显示,今年全国房地产企业已经破产400多家了。你想买房了吗?

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