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在深圳买二手房重点注意事项——看房篇
发表于 2018年07月05日 浏览:

  买房是一件人生大事,在深圳买房更是不易。纷繁的二手房交易市场,其中有许多需要注意的事情,许多人都是买房新手,不明白在选房过程中应该注意的问题,在这里小编将深入解读买房时需要注意的事情,希望对广大购房者有所帮助。

  第一步:综合选定中意的小区

  考虑价格、房龄、地段、交通、学校、社区、医院等因素,查看小区周边规划情况(尤其老旧小区,可以重点查询下,一般网上都可查询的),综合选定中意的小区。

  如果是奔着学区房去的,一定要查询学位有没有使用;可以到房屋租赁管理办公室要房屋编码,然后在所在区教育局网上查询,学位有没有被锁定,若有锁定就是被使用;也可以在教育局网上查询,看中小区所属哪个学区,对应的学校如何。要注意的是:没有学位房这个概念,都是学区房,凭积分分级入学,具体积分规则各区教育局网上都有。
 

  第二步:询价,做到中心中有数

  各种二手房软件查询大致价位,就目标小区房价有个大致了解,谈价时才心中有数;不过要注意的是,网上的标价一般都会比实际成交价高。

  第三步:通过小区最近的中介现场看房,仔细了解房子详细情况

  建议不要通过网络找中介看房,因为你不知道房源被转了多少手,转得越多,意味中介费压价空间越小;正确的做法是到目标小区附近转悠,从小区最近的中介下手,最好是小区里面的中介,因为业主放房一般都是就近原则,这样拿到一手房源的机会就大很多。

  看房的时候,一定要仔细,房屋的方向、布局等,是否中意。另外,一定要注意确认,房屋是业主实际居住,还是出租给其他人,因为法律上有个“承租人享有优先购买权”和“买卖不破租赁”的规定。>>>房屋买卖咨询客服<<<

  第四步:查档,确定房屋产权属及权利状态

  查档的目的,是要确定交易房产的真实状态,包括房产登记人、是否有抵押查封等。

  很多人买房时都忽略了这一步,其实这一步不出问题还好,一出问题都是大问题;因为如果签合同的人不是登记的权利人,或者房产有被查封,这对房产过户将会造成重大困难。

  有人签了合同交付定金后,才发现房屋被法院查封了,交易自然是不能继续了,最后双方只能是就违约金问题对簿公堂,这对购房者来说是非常吃亏的。>>>查封房解封点击咨询<<<

  第五步:谈价

  确定房屋产权状态后,就可以找业主谈价了。

  对房产价位自己要有相对准确的了解,房屋价格一般都是几个回合下来才能最终确定,毕竟对普通老百姓来说,买房属于大宗交易,很少第一次看房就能成交的,当然土豪例外;建议多看几次房,不同的时间段去看,你会得到不同的感觉。

  以上就是立德小编为大家整理的二手房看房需要注意的事项,如果您还有疑问或需要咨询更多关于二手房信息,欢迎与我们【立德担保】的在线客服联系。下一篇将为大家继续介绍二手房购买合同签订的注意事项,欢迎阅读了解。

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