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在深圳买二手房重点注意事项——合同篇
发表于 2018年07月06日 浏览:

  小编在上一篇文章里为大家介绍了二手房看房的重点注意事项,接下来继续为大家详细解读看房之后购房合同签订需要主要注意的问题。

  第六步:签订中介合同、买卖合同

  要注意的是和业主签订买卖合同之前或同时签订中介合同,对中介费、服务事项等作出明确约定,特别是中介费一定要约定清楚,避免发生不愉快。

  要注意如果业主是夫妻,不管房产登记人是一个还是两人,建议要求夫妻两人都在买卖合同上签字,很多业主反价的杀手锏就是“房子是夫妻共同财产,另一方对房子买卖不知情,要求撤销买卖合同”,有人可能会问不是说有个“保护善意第三人的规定”吗,是的,确实有,但是《物权法》第106条规定,善意取得是保护已经完成过户登记的情况。>>>买卖过户咨询客服<<<
 

  买卖双方对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等协商好后,双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)。

  第七步:支付定金和首期款资金监管

  定金一般是直接付给业主,有的是付给中介,建议直接付给业主;中介一般会收从定金中预留5000的交房保证金。

  对于买方来说,建议不要直接把首期款付给业主,为了更有保障,最好是放在银行进行监管。如果直接付给业主首期款,若遇到不良业主,业主可以毁约不卖而且不主动退款;这样就特别麻烦,就算打官司也是要很长时间才能拿回钱,因为诉讼需要通过复杂的程序去尽量保证公平,这无形中给非违约方增加了时间成本。

  另外值得注意的是,是把资金放在银行监管,而不是中介公司。

  第八步:赎楼

  业主把银行贷款还请后,拿回了自己的房产证,并且注销抵押登记,这就是赎楼。如果红本在手,就不需要赎楼。赎楼的话,一般都是委托担保公司,由担保公司提供担保,然后向银行申请赎楼贷款。一定要注意的是,建议买方不要帮业主赎楼,因为买家最后可能钱房两空;如果业主债务较多,很有可能你赎楼后,立即被其他人查封,房屋又过不了户,买家垫的钱也很难拿回来。>>>垫资赎楼找立德担保<<<

  第九步:过户和交税

  关于税费问题,这个在开始买房之前就要了解清楚,二手房买卖一般业主是实收,税费都是要求由买家承担;双方在签订合同时,要约定清楚。

  赎楼完成,银行贷款承诺函出来后,双方到不动产登记交易中心办理过户手续,买家办理抵押登记手续。>>>二手房抵押贷款点击咨询<<<

  第十步:关于交房

  过户完成且业主收到全款后,交房就不存在什么问题了,水、电等过户完成,买方领钥匙。

  以上就是关于二手房购买合同签订需要注意的重点事项,如果您还有疑问或需要咨询更多关于二手房买卖信息,欢迎与我们的在线客服联系。有关二手房屋过户以及房屋抵押贷款的问题都可以委托【立德担保】为您把关办理,尽量避免各种潜在风险。

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