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如何筛选最优质的拍卖房?
发表于 2018年07月06日 浏览:

  在一二线城市房价不断上涨的背景下,具有价格优势的司法拍卖房越来越受到市场追捧,有些拍卖房往往能比市场价低几十、上百万。

  什么是司法拍卖房?

  是指被法院强制变现的房产,当业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时,债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,用拍卖所得款项来偿还业主所欠债务。

  虽然拍卖房看起来起拍价低,但是被司法拍卖的房子总感觉会有很多坑,心理不踏实。事实上,拍卖背后隐藏的风险还真不少,购房者一定要谨慎对待,否则忙到最后很有可能会房财两空。

  今天立德君就带您了解拍卖房都藏着哪些不得不防的陷阱?

  “捡漏有风险 下手需谨慎”

  1、违约风险

  报名拍卖要先交保证金,一般为起拍价的10-20%左右。如果拍到手不想要或者发现自己没有购房名额,保证金是不退的,因为这属于竞拍者自己的问题,必须自己承担违约责任。另外,竞拍成功后,要在规定时间内一次性付清全部房款,否则房子不仅会被收回,保证金还会作为违约金没收。

  短时间内筹不到房款怎么办?别慌!

  资金不足者在参拍之前,一定要做的是与银行、担保公司等相关金融机构确认贷款细节,同时,可能涉及短期垫资,因此还必须提前找好确认能够受理的垫资公司或者其他筹资渠道。

  立德担保专业办理房产贷款14年,是客户信任的老品牌,是与各大银行建立长期合作的绿色通道,在“拍卖贷”上具备专业优势,客户只需要准备好相关材料,立德担保一条龙服务,全称代办银行申贷、法院解封、解押、房产过户、清房等一系列流程。

  2、隐形费用风险

  司法拍卖中,涉及到买卖双方的各项税费,均由竞得者支付,这里需要注意的是,拍卖房产的税费是很高的,与普通购房相比,要高出两到三倍的税费支出,有些人没弄清楚情况就拍下来,另外,加上房子所有的欠费(包括水电费、物管费等也都要由竞得者支付),结果算下来可能比直接买个二手房的费用还要高。

  因此,建议买前先找专业人士进行房屋信息的查询和计算所有的税费大概要多少,可以委托立德担保的法务团队进行房屋实地调查,预估各种隐形费用,帮助您避免房产竞拍后需支付各项高额费用的风险。

  3、带租拍卖风险

  相信不少人听过“买卖不破租赁”这一说法,根据物权法等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后原租赁合同继续有效。有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长,甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋,买下了之后由于承租人的存在,自身还是没法搬进去住。更有甚者,有的一开始说没有租赁,等你拍卖后,突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退。所以我们需要进行实地考察,搞清楚,这个司法拍卖的房子,现在是什么居住情况,清水房最好,装修过没人居住也成,如果房主还在住在里面,那可就要提高警惕了!一不小心你花了大价钱买了房子,结果你只买到了一张房产证。

  4、多家抵押风险

  很多房产可不是只有一个官司压在身,查封它的法院也不止有一家,它前身有没有未处理完的抵押合同?有没有原业主签给其他公司或债主的抵押合同?等你历尽千辛万苦终于如愿以偿的住进拍卖房后,突然有人敲开你的房门,对你说:在房子没被抵押拍卖之前,就已经抵押给他,无端地就陷入了房屋纠纷。

  

  听了这么多拍卖房存在的风险,您是否还想买呢?其实,只要用心做好前期准备,拍到满意房子的机会还是挺大的,接下来立德君就告诉你如何筛选优质拍卖房,规避风险。

  我们在竞拍前需要充分了解以下问题:

  产权情况:房屋是否已取得产权证?未取得产权证的,房款是否已交齐,能否办理产权证?

  居住状态:业主是否正在居住?房屋是否处于租赁期,租期多长?能否将租户清退,顺利接收房屋?

  隐形费用:税费总共要缴纳多少?是否拖欠水电费、物管费等?

  抵押情况:是否存在多家抵押?是否附有其他债务、义务?

  其他信息:房屋是否有户口登记、公司注册?是否占用学位?

  为帮助广大购房者降低购买拍卖房风险,立德担保团队经过现场勘查,并出具风险评估报告,定期筛选出一些优质拍卖房源相关信息,供竞拍者参考挑选。

  当然,您也可以委托【立德担保】实地看样调查您心仪的房源,专业为您全程服务。

  服务类别:核算税费、抵押状态、现评估价、现居住情况、租赁情况、户口、学位、竞拍风险预估等等,一次性解决拍卖房所有信息问题,让您放心竞拍、轻松入住!

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