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深圳房产抵押需要注意什么?
发表于 2018年07月11日 浏览:

  一、要分红本和按揭状态。按揭要先申请赎出红本,自己没有资金赎楼会产生费用。

  二、清楚自身的条件。虽然房产抵押是传统贷款,很多银行都会受理,但每个月银行宽松不一,侧同点也不一。比如有的银行一定要多少年连续社保,有的一定要有公司才能批高额度,有的一定要有足够流水,有的一定要有稳定工作稳定还款来源,有的刚过户几个月内不受理,有的对个人信用也很看重,等等诸类问题。

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  三、想要怎么样的还款方式和期限。银行抵押还款方式分为三种,等额本息,先息后本,随借随还。先息后本,随借随还有还款压力小,资金使用率高,提前还款无罚息等优势,基本也都有要过桥的缺点。期限一般5年到30年。

  四、办理时长及产生的费用。就非自有赎楼而言,当然是越早办成越好了。一般情况时长是15-20个工作日可以搞定。费用当然是越少越好,这里的费用包括赎楼费,银行利息,服务费等大头。每个银行利息不一,每个人的条件也不一,银行利息相差1厘的话,100万下来1个月就是1000,五年就是60000万差值,银行利息最大差值在2厘多,深圳房产动就几百万,几年下来利息差值也可高达几十万了。

  如何选择既让自己满意的还款方式和期限,又让费用降到最低,这是需要下一番功夫的。

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