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在深圳,哪些因素会影响房产抵押贷款额度?
发表于 2018年07月18日 浏览:

  在深圳买房,对于一般人来说是很难做到全款买房的,绝大多数想在深圳拥有房产的打拼者,通常会选择贷款买房,而贷款能贷多少,即贷款额度,则主要由首付、借款人还款能力、房屋评估价格等共同因素决定。

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  1、房屋抵押贷款首付比例

  一般来说,贷款的最高额度是房屋价格减去首付款,比如,房屋的价格是150万,首付30%,那么贷款能获得的最高额度=150-150X30%=105万,当首付款比例有变化时,贷款额度也就跟着变化。

  2、房屋估值

  房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大,房屋总价评估价格越高,能够获得的抵押贷款额度就越高,银行一般会找专业机构为借款者的房屋进行估价。这里需要强调的是,房屋价值往往不等于房屋市值,因为房地产市场价格存在波动的可能性,所以贷款机构通常会在房屋市价的基础上留有一定下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

  3、借款人还款能力

  借款人的还款能力是银行房款考虑的重点,主要考察借款人的信用状态、收入状态、财产状态这三个方面,如果借款人的信用、收入、财产资质越好,说明借款人的还款能力越强,那么能申请到的额度也就越高。如果借款人的月收入还不足以支撑每月还款额度的话,那么必然无法获得高额度的贷款。

  以上就是影响房屋抵押贷款额度的三个主要因素,若您对此还有疑问,或有贷款需求,欢迎咨询【立德担保】在线客服,我们将为您详细解答。

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