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买房必知:开发商必须具备的五证两书三表
发表于 2018年08月03日 浏览:

  开发商交房时必须具备五证两书三表。

  五证两书是什么?

  购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。

  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

  “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  五证:

  1.国有土地使用证

  2.建设用地规划许可证

  3.建设工程规划许可

  4.商品房预售(销售)许可证

  两书:

  住宅质量保证书

  住宅使用说明书

  三表:

  住宅面积实测表

  竣工验收备案表

  分户验收记录表

  以上文件齐全才能具备办理房产证的条件,才能拿到中华人民共和国房屋所有权证。

 

 
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