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一字之差,买房贷款利息相差13万,一表看懂等额本息和等额本金!
发表于 2018年08月02日 浏览:

  说到买房,大家第一想到的就是一直在涨的房价,对于大多数人来说,买房都需要向银行借贷,这里面就牵扯到一个重要问题,一般向银行贷款有两种方式:等额本息法和等额本金法。一字之差,许多人对这两种方法不甚了解,以至于在贷款方面吃了大亏。

  以“借款100万,20年还清,年利率6.15%”为例,通过计算,可以得出:等额本息法与等额本金法相比,偿还的贷款利息总额多出近13万。

  

  看到这,相信大家会认为,既然等额本金可以省下一笔不小的利息费用,那买房还款就应该选择等额本金法,等额本息法要多给银行那么利息,太吃亏了。

  

 

  事实上,这两种不同的还款方式,都是公平的,并不存在被银行占便宜的问题。

  等额本金与等额本息相比,因为前期每个月都比等额本息的还款金额大,其实相当于每个月都有部分的提前还款,通过这种每个月的提前还款减少了本金余额,所以占用的利息自然就少。而等额本息最终利息会比较高,是由于每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚贷款人的利息。

  大家可以根据自己的实际情况,选择适合自己的还款方式,以下是两种还款方法的优缺点比较:

  

  给大家一点小建议:建议选择等额本息的还款方式,因为前期买房的首付已经拿出了大量的资金,而等额本金前期还款数值多,会在还款初期还款压力较大的情况下叠加还款压力。随着生活水平提高,可支配资金也会越来越充沛,这个时候无论提前还款还是留着做投资都会比较宽松。通常情况下,银行也会推荐贷款人选择等额本息的还款方式。

  最后,如果贷款买房,你会选择哪种还款方式呢?

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