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买房人注意:贷款买房不注意这几点,白白向银行多还几十万!
发表于 2018年08月23日 浏览:

  申请贷款买房是一项极其繁杂的过程,申请者往往要花费大量精力准备审核材料和首付款,所以当房贷申请下来后,很多人就认为再也没有什么需要操心的了,只要每个月按时还供就可以安心了。然而,事情并不是那么简单,在还贷过程中,如果你不注意以下这五个细节,很有可能要白白地向银行多还几十万。

  

  一、有钱就提前还房贷

  借过钱的人都知道身负债务的滋味相当不好受,短期内还清还好,但是一般房贷一旦背负,少则十年,多则三十年,一生的一大半时间都生活在债务的重压之下,真心让人喘不过气来。所以,很多房贷的申请人在偿还房贷的过程中,只要一有钱就急着提前还贷款,想着尽早撕掉房奴标签。

  但是,小编想提醒一下,现在的房贷利率上浮得很厉害,你要是全额提前还款还好。可如果只是提前偿还一部分房贷那就不划算了,因为提前还款后剩下的部分贷款,银行跟你重新签贷款合同,重点是新签的贷款合同是要按银行的新房贷利率计算的。

  这样一来,你不仅没能省到钱,反倒还会因为新的贷款利率较高而不得不多支付几十万给银行。

  

  二、一时还不上房贷就断供

  在漫长的还贷过程中,在遇到资金紧缺这种情况的时候,很多人不知道该怎么去处理,所以当还不上房贷时就直接选择断供,小编要告诉你,这样做只会使自己的征信产生不良,而房子也会被银行收走。

  其实,面对这样的问题,大家首先冷静下来,找亲戚朋友借点钱应急,实在没办法也不要想着断供,可以先找银行说明一下自己当下的经济状况,如果你的情况银行能谅解的话,他们也是会愿意给你机会,并和你一起协商解决的。我们可以跟银行商讨出一个彼此都可以接受的办法来缓解眼前危机,毕竟,银行放贷给你是希望能从中收息,而不是霸着你一套房子来拍卖。

  三、设置自动还款,从不担心还款延迟的问题

  有些人为了方便,不想每个月主动去转账还款,而由银行自己扣款。但是,这种过于放心的心态有可能会带来大麻烦。毕竟,银行的系统也是有可能故障的,要是遇是银行系统升级或者是系统崩溃,你的月供款就有可能无法及时进入还款账户,这样就特别容易造成逾期。

  四、房贷还清也不去办理房产解押手续

  很多人在还完房贷之后,对于还有什么该办的手续并不是很了解,就连还完房贷之后要去将房子解除抵押都不知道。

  因此,很有必要提醒一下大家,房贷还清之后要记得及时将房产解决抵押。否则,就算房贷还清了,这房子也还不是你的!只有将房产从银行那里解押出来,拿到房产证,这房子才真正属于你!

  

  五、从不关心房贷的基准利率变化

  虽然央行一般不会去变更房贷的基准利率。但是,也不代表央行在你还贷的这二三十年里真的一直不会变更。

  就拿现在来说,央行行长觉得我们的房贷利率还处于低位。因此, 未来几年央行会不会调高房贷基准利率,还真是说不准的。

  所以,在此提醒大家:在还贷的过程中,对新的房贷基准利率这方面的资讯还是多关注一下为好。因为,如果央行调整了新的房贷利率你就得按新的利率还贷了,如果你没有按新的利率来还款,那么很容易导致房贷逾期。

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  以上就是小编提醒大家在还贷过程中一定要留心的五个方面的问题,你记住了吗?可不要让自己吃了大亏哦!

 

 

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