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地震后房子没了,欠银行的房贷还用还吗?
发表于 2018年08月23日 浏览:
文章导读:不知道大家会不会有这样一个疑问:地震后房子没了,欠银行的房贷还用还吗? 之所以会有这样一个疑问,可能是考虑到地震是一个不可抗力,在合同订立后可以部分或全部免责。但不...

  不知道大家会不会有这样一个疑问:地震后房子没了,欠银行的房贷还用还吗?

  之所以会有这样一个疑问,可能是考虑到地震是一个不可抗力,在合同订立后可以部分或全部免责。但不可抗力的免责条件也有例外,其中就包括金钱债务的迟延责任,不得因不可抗力因素而免除。从这一条出发,也就是说,如果说房贷是金钱债务的迟延,那么房贷还是要还的。

  在很多人的理解当中,房贷的运作模式是这样的,我们跟开发商签订好购房合同,合同中写明我先给多少首付,类似一个定金的作用,之后再根据购房者和开发商的合同,分20年或30年把剩下的钱还给开发商,也就是说,是我们和开发商的合约关系。那现在地震把房子摧毁了,购房者在和开发商的合约中,就可以部分免责或全部免责。

  但实际情况是,表面上购房者的购房合同是跟开发商签的,但债权债务关系是购房者与银行,也就是一栋100万的房子,购房者只能出得起首付30万,于是跟银行借70万,分20年或30年连本带利还给银行,这时候房子的作用抵押物,作为购房者向银行承诺会还钱的担保,当然房子的产权还是在购房者的名下的。一旦你还不上债务,银行就有权把你名下的资产进行拍卖,以便偿还欠银行的贷款。

  许多人看到这里,也许会觉得这是银行定下的霸王条款,完全不顾及受灾人民群众的精神损失、人身伤害和财产损失。但我们要知道的是,地震、台风、冰雹、洪水等,作为一种自然灾害,并不是生活中常见的现象。根据法律条款的订立,并不是对这种特殊例外进行预防,而是要解决生活当中的日常纠纷。

  这种日常纠纷就好比说,你借了100万给你的朋友,借条都打好了,结果他转身就被人偷了,这100万他既没有享受到,也没有花出去,那他到底该不该还你呢?这种情况下,如果没有立法来保障债权人的利益,那么人跟人之间将因为不信任而变得再无法合作,整个社会的运转也必然会受到影响。


汶川震后安置房

  当然我们也要知道,既然地震是非常时期,法理不外乎人情,国家在特殊时期,肯定不会不考虑到受灾地区的特殊情况,建设安置房,改善受灾人民的居住情况,是大家能够看见的扶助。有关单位出台相关办法,对受灾群众无法偿还的债务进行核销,则是大部分人不知道的。法律无情人有情,地震这样的特殊事件,国家不会置之不理。

  生活中,你是否经历或者听说过一些特殊情况的贷款还款呢?遇到贷款问题都可以咨询立德担保在线客服,或拨打24小时免费热线:400-878-1616 进行咨询哦~

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