• 刘银旋

    刘银旋

    资深贷款顾问

    8年服务经验

    帮助客户:798

    咨询顾问
  • 林虹

    林虹

    资深贷款顾问

    8年服务经验

    帮助客户:767

    咨询顾问
  • 陈媛媛

    陈媛媛

    资深贷款顾问

    9年服务经验

    帮助客户:914

    咨询顾问
  • 林锐端

    林锐端

    资深贷款顾问

    7年服务经验

    帮助客户:791

    咨询顾问
  • 邱静

    邱静

    资深贷款顾问

    9年服务经验

    帮助客户:801

    咨询顾问
  • 邱琪琪

    邱琪琪

    资深贷款顾问

    8年服务经验

    帮助客户:781

    咨询顾问
  • 林晓芬

    林晓芬

    资深贷款顾问

    8年服务经验

    帮助客户:765

    咨询顾问
  • 林辛萍

    林辛萍

    资深贷款顾问

    6年服务经验

    帮助客户:612

    咨询顾问
  • 林辛洁

    林辛洁

    资深贷款顾问

    6年服务经验

    帮助客户:645

    咨询顾问
  • 蔡少燕

    蔡少燕

    资深贷款顾问

    6年服务经验

    帮助客户:601

    咨询顾问
  • 林振杰

    林振杰

    资深贷款顾问

    5年服务经验

    帮助客户:632

    咨询顾问
  • 林旭斌

    林旭斌

    资深贷款顾问

    4年服务经验

    帮助客户:578

    咨询顾问
  • 余锦醇

    余锦醇

    资深贷款顾问

    5年服务经验

    帮助客户:654

    咨询顾问
  • 邓子君

    邓子君

    资深贷款顾问

    4年服务经验

    帮助客户:542

    咨询顾问
  • 卢君丽

    卢君丽

    资深贷款顾问

    3年服务经验

    帮助客户:485

    咨询顾问
  • 郑洁璇

    郑洁璇

    资深贷款顾问

    2年服务经验

    帮助客户:354

    咨询顾问

全国服务电话

400-878-1616
0755-82837222

深圳二手房的赎楼方式有哪些?
发表于 2018年09月10日 浏览:

  近年来,为了投资、为了孩子的学位、为了解决住房需求等,深圳的二手房交易非常普遍。而在二手房交易当中经常会遇到业主房子红本不在手的情况,业主要想出售这种房子就要把之前的贷款还清,也就是我们常说的赎楼。赎楼,简单说就是业主房子有银行或者民间的欠款,处于抵押状态,需要付清房子的抵押贷款本息并注销抵押登记,将红本赎出,最后才能进行过户交易。赎楼是二手房交易过程中,最复杂、风险最大、也最容易出问题的环节。若不知道赎楼的方式,买方很有可能在交易过程中吃亏。那么,二手房赎楼有几种方式,哪种方式安全性比较高呢?小编为大家总结了3大类,5种方法:

  一、现金赎楼

  1、卖方赎楼即业主自赎(最理想的方式)

  卖方自行筹措资金将房子赎出,这种方法能最大限度地规避风险,对买家来说是最理想的方式。若卖方欠款不多,建议要求卖方自赎,买方要向卖家原按揭银行确认其是否有罚息等款项。

  卖方自赎对买方来说虽理想,然而实践中,这种方法用得相对较少。卖方出售房产的目的即为尽快将楼房变现,最大程度地获取利益,在房产正式出售取得购房款之前,自己再拿出这样一笔数额不小的款项来提前清偿按揭贷款,对于大多数人而言都是难以接受。因此,卖方可能会提出由买方资赎楼。

  2、买方赎楼(风险最大)

  这种赎楼方式即买方自行出资帮卖方赎楼,此方法可以节省赎楼利息,但是在各种赎楼方式中风险最大。买方将卖方的房屋从银行赎出来后,意味着卖方与银行之间的借贷关系消失,抵押登记也撤销。卖方可自由处分自己的房屋,造成后续交易存在不确定风险,如卖方反悔不卖或者“一房二卖”,又或者房子被其他的债主查封等。容易造成买方的巨大损失,甚至“钱房两空”。为了避免上述风险的发生,买方可以通过找正规的担保公司帮忙赎楼,或者与卖家协商并在合同中约定由卖方自行赎楼。

  二、通过担保公司赎楼

  1、两笔款赎楼(较公平、常用)

  要求卖方找担保公司,向银行借款赎楼,并向担保公司支付一定的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方房产证之后,再到银行做按揭,业界常称为“两笔款赎楼”。

  这种方式对于买方而言是风险最小的,一旦卖方无法按时清偿贷款,银行将直接要求担保公司承担担保责任,而担保公司则会追究卖方责任,买方利益则最大程度地得到保障。这也是当前市场上对双方都比较公平也较常用的方式。

  2、一笔款赎楼即额度赎楼(费用相对较低)

  这种赎楼方式费用比现金赎楼低,但是所需时间长,买方利益较难保障。买方通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款,其中只需支付担保费,但买方需要提前供楼,业界常称为“一笔款赎楼”。

  这种方式,买方需要提前供楼,担保期间交易一旦出现问题,银行会追究担保公司责任,而担保公司承担责任后则会要求买方承担责任,买方的利益仍然无法保证。为了规避卖家有变数的风险,建议买方可在合同上约定由卖方自行找担保公司担保赎楼,将楼赎出后再进行过户,买方办理按揭贷款手续。双方要注意协商担保费由哪一方支付。

  三、通过财务公司融资赎楼(费用相对较高)

  如果卖方筹资赎楼但是卖方有不良信用,一般的担保公司不愿意担保赎楼怎么办?这种情况就需找一些正规的财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼,这种赎楼方式所需费用会比其他赎楼方式费用高。此方式与现金赎楼类似,只是赎楼的资金不是卖方自有,而是通过财务公司融资借到现金,再去赎楼。此方式虽然费用较高,但是相对于买方赎楼,买方承担的风险较低。

  二手房交易有风险,赎楼需谨慎,小编建议您在买二手房前务必熟悉几种赎楼方式的优缺点,综合考虑,选择最安全可靠的赎楼方式。另外,找担保公司需找大型、专业、正规的,因为大型担保公司会帮您审核卖家信用,以降低交易风险。更详细的内容建议您咨询本公司的在线客服,我们将为您提供专业的解答。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献/收集于网络,本站不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现本站有涉嫌抄袭的内容, 欢迎发送邮件至 [email protected] 举报,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
上一篇:深圳办理个人信用贷款的流程有哪些?
下一篇:目前在深圳贷款买房是明智之举吗?

最新文章
随机文章
风险提示:投资有风险,选择需谨慎。抵制高息集资诱惑,理性选择投资渠道,维护金融稳定,共创和谐社会。
Copyright © 2003-2019 深圳市立德融资担保有限公司 版权所有   网站备案号:粤ICP备17107194号-1
品牌官网,认证联盟     可信网站      立信企业           广东网警      合作伙伴

扫码沟通

立即享用
免费方案
低息产品

电话咨询

400-878-1616

在线
咨询