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目前在深圳贷款买房是明智之举吗?
发表于 2018年09月10日 浏览:

  贷款买房,确实是一件让居民很纠结的事。尤其是现在,利用那么多的利益支出换回一套住房,让自己要当二、三十年的房奴,感觉是不爽快。但是,在深圳如果没有足够的经济条件,又如何能够不负债买房呢?

  销售在给买房者提建议时,喜欢用过去的房价与现在的房价相比。如在销售朋友圈流行的,1990年,一个人以当时的天价230元每平在上海买了一套房,一个月工资是80元。但是每个月要还60元的“巨额”。贷款30年,到现在还还着每个月60的“巨款”。房子与过去相比,价格涨了五、六倍甚至十几二十倍。

  我们知道,随着货币发行的增多,出现通货膨胀是必然的。但是,从近年来的情况看,通货膨胀显然不是很高,每年2—3%的通货膨胀率,与经济增长、工资增长等相比,都是偏低的,就是再提高一点,也不会高到哪里。钱存在银行,应当能够应对得起通货膨胀。关键就在于,房价会怎么涨。只有房价的上涨,才会给是否贷款买房问题一个相对明朗的答案。

  毫无疑问,这件事,对不同的人,不同的情况,是有不同的想法的,是否要贷款买房应当看需要有多强,需要有多大可能,需要会对生活带来多大影响。

  对于一名坚定的租房主义者来说,贷款买房,是有一种不划算的感觉。因为,贷款的利息,也能支付很大一笔租金。而本金,则可以用作改善生活,提高生活质量,用于更好的教育孩子、赡养老人等,可以用于旅游、购物等生活品质更高的生活。所以,在国外,愿意租房者要比买房者多,他们讲究的是现实生活质量,也没有把住房当作生活的唯一需要。他们需要的,是综合生活质量,是孩子的未来等。

  对于坚定的购房主义者来说,能够用贷款,特别是公积金贷款购房,且不是投资,而是居住,那么,就不可能有明不明智一说。毕竟,住房还是保值功能比较强的商品,通过买房,可以保证自己手中的钱不因为通货膨胀而贬值。更何况,前些年的房价涨的那么快,未来房价即便不涨,也没关系,房子是自己住的,而且货币是会贬值的。

  当然,还有一种情况,就是有其他经营和投资手段与渠道的,如果不买房,首付的资金可以用作投资,以获得更多的利益回报。如果是这种,勉强买房,还要贷款,就显得有点不很划算了。否则,可能会有更高的回报,也不怕通货膨胀。

  面对三种可能,尤其需要注意的是,按照目前中央对房子问题的重新定位,房子只能是用来住、而不是用来炒。那么,未来房价的上涨决不会再象过去那样,而是温和上涨或平稳前行。搞不好,房价上涨还没有通货膨胀高。如此一来,勉强买房,也就失去保值增值的功能了。所以,需要更加认真地思考和选择。

  总之,对于在深圳贷款买房的举动是否明智,不要一概而论。是否明智,由个人自己判断。但有一点可以肯定,过去在深圳贷款买房的,一个也没吃亏,因为,房价涨的太快了,太有成就感和预见性了。但是未来在深圳买房,是否还有这么幸运,可就不好说了。注重生活质量、不想背负太多债务的人,还是选择租房为好。在深圳贷款买房不一定不划算,但一定会影响综合生活质量的改善和提高。如果是买来投资,以目前深圳的限购政策和买房要求以及房价控制来看,小编认为,此举并不可取,因为房价上涨空间不大且以后变现也有一定难度。

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