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两笔款赎楼的操作程序是什么?
发表于 2019年02月19日 浏览:

  两笔款赎楼是卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,并向担保公司支付一定的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方房产证之后,再到银行做按揭,业界常称为“两笔款赎楼”。这种方式对于买方而言是风险最小的,一旦卖方无法按时清偿贷款,银行将直接要求担保公司承担担保责任,而担保公司则会追究卖方责任,买方利益则最大程度地得到保障。这也是当前市场上对双方都比较公平也较常用的方式。

  因此,买方为规避风险,可直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼,等卖方赎楼出来后再进行过户登记,由买方支付首期款,办理贷款按揭手续。那两笔款赎楼的操作程序是什么呢?一起看看!

  两笔款赎楼的操作程序:

  1、签协议,卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料;

  2、卖方借款,卖方向买方贷款银行申请短期借款资金;

  3、做委托,卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员;

  4、做按揭,买方提供相关资料向银行申请按揭;

  5、交首期,首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司;

  6、出保函,担保公司审批通过后交纳担保费,担保公司出具担保函至银行;

  7、赎楼,银行放款到担保公司,担保公司为业主赎楼;

  8、过户,赎出房产证后到国土局办理过户手续;

  9、抵押,出证后买方领证作抵押;

  10、解除,抵押出件后,银行放款冲抵卖方借款,多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保,工作完成。

  费用:

  1、担保费: 担保额2-3%;

  2、短期借款利息:执行银行短期借款利率3.975~4.785‰/月,银行按实际发生天数计算,一般计算2至3个月利息。注意,不同银行短期借款利率不同;

  3、公证费:175元(2本);每加多一本加收20元;

  4、查档费:50元。

  以上就是关于“两笔款赎楼的操作程序是什么?”的全部内容,及其相关介绍了,如果您还有疑问或想了解更多关于赎楼的知识,可以免费咨询【立德担保】在线客服,我们竭诚为您解答!

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