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在深圳如何办理赎楼转按?
发表于 2019年02月20日 浏览:

  赎楼,是指借款人付清借款抵押物业的贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出,物业就可自由转让或是再次办理抵押。赎楼常见于二手房买卖(额度赎楼)、转按(现金赎楼)。接下来,我们主要了解一下在深圳如何办理赎楼转按?

  深圳赎楼转按的办理:

  1、 物业产权所有人向银行提交抵押贷款申请,申请贷款金额应大于原抵押剩余未结清金额;

  2、新贷款申请审批通过后,向担保公司申请借款,需要做全权委托公证给担保公司(具体公证内容每个公司不同,大致都是建立在风险控制方面,保证资金安全);

  3、向担保公司签订借款合同,借款借据等相关资料;

  4、向原贷款银行申请提前还款,由担保公司按照约定时间一次性代还清原贷款剩余本金及利息。

  5、担保公司凭全权委托公证书办理房产驻销抵押登记取出房产证;

  6、担保公司拿到房产证到新贷款银行办理抵押登记手续;

  7、银行放款

  8、向担保公司一次性还清赎楼本金及利息

  做公证及赎楼所需资料清单:

  1、夫妻双方身份证原件、复印件

  2、户口本原件、复印件

  3、结婚证原件、复印件

  4、原按揭合同或房产证原件、复印件

  5、原银行还款卡及还款卡的U盾(需告知密码,扣款后可归还)

  6、银行放款卡,受托支付单

  7、夫妻双方征信报告

  注意事项:

  1、做赎楼委托公证 (1个工作日),与赎楼公司签署借款合同,并交齐赎楼所需资料。

  2、业主做银行提前还款申请(一般着急贷款,应在取得银行审批涵前就向银行申请提前还款,因为提交还款申请到还款日正规流程大概需15-20天,每个银行标准不一样)

  3、与担保公司约定还款的日期,担保公司赎楼。

  4、还款后等待取房产证(一般为还款后5个工作日拿到房产证)

  5、注销原银行抵押(需要网上预约房产登记中心的注销号,一般是约到号的次日可办理注销,2个工作日)

  6、抵押到新贷款银行(网上预约房产登记中心的抵押号,一般是约到号的次日可办理注销,注销与抵押能同一天进行)

  7、登记中心抵押件送回银行(2-3个工作日)

  8、银行放款并结清赎楼欠款,赎楼结束!(一般1-2个工作日,每个银行不一样,以银行放款速度为准)

  以上就是关于“在深圳如何办理赎楼转按?”的全部内容了,如果您有疑问或需办理赎楼业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服哦!

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