贷款申请

  有房产  无房产

贷款提交后,30分钟内,我们将安排工作人员和您联系!

全国服务电话

400-878-1616
0755-82837222

银行信贷员透露,这些情况下有钱也不要提前还房贷,太亏了
发表于 2019年02月22日 浏览:

  随着房价的上涨,银行的房贷业务也大受欢迎,在房价处在“高位”的一二线城市,很多朋友即使贷款买房也不免要“凑”首付,所以我们能经常听到这样一句话:“银行的钱不借白不借,房贷应该能贷多久就应贷多久”。在购房资金不足的时候,这种想法不无道理,但还月供时的压力却往往令人苦不堪言,这时人们开始向往没有负债的生活了,便暗暗发誓有钱一定要先把房贷提前还完。

  然而在银行当信贷员的朋友却透露,提前还房贷应该选在贷款的初期,因为可以尽可能地减少本金,节省利息,但此时提前还款一般要收取金额为月供几倍的违约金,另外,很多朋友在刚开始还房贷的时候根本没有能力提前还房贷,一般在贷款中后期才会提出申请,此时提前还房贷需慎重考虑。因此不是任何人、任何时期都适合提前还房贷的,特别是遇到以下几种情况,有钱也不要提前还房贷,因为太亏了:

  1、国家出台降息等优惠政策

  在还贷期间,恰逢国家出台了降息等优惠政策,建议不要提前还房贷,可以将这笔钱用于收益不错的投资;

  2、当有收益高于房贷利息的投资项目时

  省钱并不是赚钱的方法,如果借款人有比较好的生财渠道,提前还房贷就非明智之举了;

  3、公积金贷款

  众所周知,公积金贷款的利率是相对较低的,因此提前还房贷能节省的利息是非常少的,相反还可能需按合同支付一笔高昂的违约金;

  4、享受了折扣利率优惠

  对于享受了折扣利率的人来讲,需支付的房贷利息是较少的,可以把提前还款资金用于其他理财投资;

  5、选择了等额本金的还款方式,且还款已超过1/3

  这种还款方式将贷款总额平分,根据剩余本金计算利息,已还的期数越多,本金就越少,每期要还的利息也随本金的减少而递减。如果选择的是等额本金的还款方式,且还款已超过1/3,就意味着已经接近将50%的利息还完了,余下更多的是本金,所以此时提前还款的意义不大;

  6、等额本息还款期限已超过50%

  等额本金还款超过1/3提前还房贷不划算,那等额本息是不是任何时间提前还款都划算呢?答案是否定的,当等额本息的还款期限超过50%时,提前还房贷同样吃亏。因为此时的贷款利息已经还得七七八八了,余下的房贷以本金为主,提前还款能省下的钱很少,而且由房贷产生的“高压期”已经熬过了,提前还款还不如选择其他的理财产品。

  最后,提前还房贷虽能节省一部分利息费,但究竟是否划算,还要根据自身的经济状况来决定,其中的利弊还需自己衡量。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献/收集于网络,本站不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现本站有涉嫌抄袭的内容, 欢迎发送邮件至 [email protected] 举报,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
上一篇:什么是二手房赎楼罚息?
下一篇:深圳垫资赎楼的操作步骤是什么?

最新文章
随机文章
风险提示:投资有风险,选择需谨慎。抵制高息集资诱惑,理性选择投资渠道,维护金融稳定,共创和谐社会。
Copyright © 2003-2019 深圳市立德融资担保有限公司 版权所有   网站备案号:粤ICP备17107194号-1
品牌官网,认证联盟     可信网站      立信企业           广东网警      合作伙伴

扫码沟通

立即享用
免费方案
低息产品

电话咨询

400-878-1616

在线
咨询