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竞拍深圳法拍房有什么风险?
发表于 2019年02月27日 浏览:

  法拍房是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。在此过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。在深圳,由于法拍房价格普遍低于市场流通价,而新房、二手房的价格相对较高非一般家庭所能承受,不少急于住房、资金又相对不足的刚需族会将目光投向法拍房。但法拍房虽便宜,其隐藏的风险可不少,那竞拍深圳法拍房有什么风险呢?接下来,就随小编一起看看吧!

  竞拍深圳法拍房的风险:

  一、 竞拍的房产被抵押

  在此情况下,抵押权人对拍卖房产主张权利,买受人将陷入纠纷。如果存在无法提前解除的抵押,那会很麻烦。因为解除抵押登记受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响,如果银行不同意提前解除抵押权,或者为他人设定的抵押担保,而债务人不愿意提前清偿,则解除抵押也存在问题,又比如卖家和其他人存在联合抵押行为,也存在抵押权无法注销的问题。建议您委托【立德担保】资深的法拍房调查团队,为您对房产做详尽的调查,了解房子的状态。

  二、房产欠缴相关税费

  部分被拍卖的房屋,可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况,这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目,如果买受人在竞买前,没有了解清楚的话,需要买受人自行承担。有些拍卖公司的拍卖规则还明确规定一切过户税、费(含应由卖方支付的税、费)均由买受人负担。如何规避此类风险?【立德担保】可为您提供房产税费核算和减免税费的咨询等服务,并利用多种成熟渠道为您调查各种费用的欠缴情况,将费用降至最低。

  三、 竞拍成本过高

  这里面通常包含两方面,一是拍卖的房产不接受贷款,竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同,拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用,一是拍卖保证金,二是拍卖销售后需支付给拍卖公司的佣金。其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”,竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户,并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。拍卖销售后,竞拍人的保证金冲抵购房款,如未销售拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后,竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外,还要根据具体销售金额,支付给拍卖公司一定比例的佣金。为了避免您的竞拍成本过高,【立德担保】的资深团队会根据市场行情,房产的实际情况等为您提供竞拍价格建议,控制成本。另外,我们专业办理按揭贷款,有银行的专属授信额度,快至3天放款,让您无需为资金担忧。

  四、 房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

  房屋如果属于违法建筑,或房屋实际面积与产权面积不一致或存在质量问题等情况,买受人在短暂的现场看房的时间内,可能无法发现房屋存在的隐蔽的瑕疵。由于法院拍卖的房屋,强调现房现状拍卖,对于房屋的状况,仅能依据竞买人现场短暂地看房。买受人购得房屋后,若发现房屋存在以上问题,买受人只能自己承担这个不利的法律后果。【立德担保】可为您出具法拍房勘查报告,提前为您调查相关问题,让您放心竞拍。

  五、 实际居住人拒绝搬离房屋

  如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况,在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走,进而引发新的诉讼。【立德担保】是持续经营15年,为您提供担保按揭、协助过户、协助清场咨询等一站式服务。

  以上就是竞拍深圳法拍房存在的风险了,其实只要找对方法,竞买法拍房并没有想象中那么艰难,建议您委托【立德担保】为您提供专业服务,让您拍房无忧,更多详情,可以点击“免费在线咨询”或拨打400—878—1616哦,我们的将免费为您提供专业解答!

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