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购买深圳拍卖房的注意事项有哪些?
发表于 2019年04月26日 浏览:

  司法拍卖房对于掌握一定技巧或与可靠的公司合作的购房者来说,是“捡漏”的好机会。我们都知道拍卖房的价格一般都比市场价低不少,但机会与风险共存,如果不多加注意,拍卖房也很容易令购买者“赔了夫人,又折兵”,即房子不能居住或过户,钱又白白花了。那购买深圳拍卖房的注意事项有哪些呢?我们一起看看,防范于未然。

  购买深圳拍卖房的注意事项:

  一、关注拍卖信息,搜罗各种资料

  如果您有计划购买拍卖房,那从现在开始就要做好各种准备工作,搜罗齐深圳本地拍卖房信息网站,定期查看;报纸也是拍卖公告发布的一个稳定途径,几乎每天都有各种拍卖公告刊登,您可以多加留意。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍,多积累相关知识才能在拍卖场上做到拿捏有度。

  二、实地调研房产不可少

  和买二手房一样,购买拍卖房也要多看房。拍卖行可以说是受法院委托的房产中介机构,在挂出拍卖公告时都会设定看房时间,您可以跟拍卖行约好时间看房。现场看房的要点其实和二手房一样,比如看房子布局如何,问左右邻居关于房东的情况,向物业了解房子的水电费缴纳情况等等。再就是要向拍卖行索取 《房产证复印件》、《评估报告》,以及各种拍卖房的资料,这是了解一套房子情况的第一步,在仔细查看这些资料的同时也要到房管局调查该套房屋的真实情况。

  三、算清购房成本最重要

  拍卖房的价格除了我们所看到的标的价以外,还有一些可预见的金钱和时间成本。譬如有的房子拖欠了几年的物管、水电费,这里的成本就要几千甚至上万块,然后税费也是较大的一笔支出。拍卖行佣金加上过户费用,大约占到拍卖价的12%~15%左右,也就是说 假如一套标价为30万的房子,其实总花费需要35万左右。还有就是一些时间成本,顺利的话,从拍卖结束到房产过户最少需要三个月左右时间。但如果碰上一些手续、费用的补齐或是和原房东的交涉,时间就有可能拉长到半年甚至一年,这类房产如果是急需入住者就要权衡了。

  四、现场竞拍有技巧

  拍卖的场面可能我们都在电视剧里看过,但实际经历过的人却不多。那么参与一套房产的竞拍都有些什么小技巧呢?首先,建议没参与过房产竞拍的人先看一两场竞拍,看看别人是如何加价。

  拍卖加价需要一点点加价和一步到位相结合,普通住宅的加价幅度从一千到一万元不等。业内人士建议初次竞拍者不要急于第一个出手,先看看别人的出价情况,认为尚在自己心理范围内,就可以相应小幅加价。加价的幅度不是固定的,假如在快接近市场心理价的时候,同时又没有了其他竞争者,竞买人就可以要求减小加价幅度,以求以更低价格一次到位拿下心仪的房子。

  当然,依靠自己进行拍前调查、掌握拍房技巧、办理按揭贷款、过户、清场等过程是十分繁杂的,如果您希望以省时、省力的方式,以最低的风险拍到心仪的房子,建议您与像【立德担保】这样正规、有经验的公司合作,我们持续经营15年,在拍卖房方面,我们有专业的团队为您提供拍卖房房源推荐、拍前调查、税费核算和减免咨询、拍卖房按揭贷款担保、协助过户、协助清场咨询等一站式的服务,助您拍房无忧,另外我们有银行的专门授信额度,快至3天放款,最高额度可贷8成。更多详情欢迎点击“免费在线咨询”进行了解!

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