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在深圳导致购房者无法顺利入住法拍房的主要原因是什么?
发表于 2019年03月05日 浏览:

  深圳法拍房的价格相对市场价优惠,可办理按揭贷款令不少购房者青睐有加,但我们在网上总是能时不时看到购房者已将房款结清但却无法顺利入住房子的案例,那导致购房者无法顺利入住深圳法拍房的主要原因是什么呢?接下来,我们就一起看看相关内容!

  导致购房者无法顺利入住深圳法拍房的主要原因:

  一、带租拍卖:

  被执行人为了避免房屋拍卖,恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同,短则5年、10年长则20年、30年不等,且租金一次性支付;由于“买卖不破租赁"的存在,购房者无权以房屋所有者的身份要求此前的租赁者搬离,否则需赔偿租客租金和违约金,一两年的租金赔偿问题不大,但十几二十年的租金数额可不小,租客不肯腾房,买到的房屋自然是无法入住了。

  二、一房二卖

  如果被执行人与善意第三人签订了房屋买卖合同,且该第三方已经实际支付了合理的对价,也已经入住该标的房屋;即便未办理房屋登记,也会涉及到房屋所有权归属的纠纷,虽然相关有相关判例支持拍卖购房者取得标的房屋所有权,但客观上也会导致购买者无法及时入住。

  三、原户主不愿腾房

  法律规定,如果被执行人名下只有一套房产且无其他可供居住的地方,是不能被强制执行搬迁的。也就是说如果原户主以各种理由不配合搬迁,法院也是无法强制清场的,有网友遇到这种情况一等就等了十几年。

  以上就是导致购房者无法入住拍卖房的主要原因了,所以拍前调查对购买法拍房的购房者来讲是必不可少的,建议您委托专业的团队为您出具法拍房的调查报告,为您将风险降至最低。【立德担保】有专业负责拍卖房的团队,可为您提供房源推荐、拍前调查、税费核算、法拍房按揭贷款担保、协助过户、协助清场咨询等一站式的拍房服务,如果您有疑问或有购买法拍房的意向,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦,我们竭诚为您服务!

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