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法院拍卖房过户费用有哪些?
发表于 2019年03月14日 浏览:

  我们都知道购买法院拍卖房不像普通房产交易那么简单,涉及到很多方面的问题,但由于法院拍卖房在价格上普遍低于市场上的普通房产,所以备受青睐。但在购买法院拍卖房时我们也需注意其过户费用的问题,否则容易得不偿失。那法院拍卖房过户费用有哪些呢?接下来,我们一起看看相关内容介绍!

  首先,我们先了解一下法院拍卖房产的流程:

  1、首先是委托办理,法院拍卖房产不是房屋的产权人直接进行房产交易,而是由拍卖行进行委托拍卖,拍卖也要签署委托拍卖合同,有委托书才能进行房产交易,这是委托交易必须有的书面文件。

  2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作, 步要对拍卖的房产价值进行评估,这样才能定出拍卖的低价,拍卖的低价不可以过高也不能过低,既要保证房屋产权人的利益,也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

  3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核,购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金,竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的,交易成功就划入房款,交易失败就退还给购房的人。

  4、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了,一旦房屋竞买成功,当即就缴纳拍卖的房款,然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

  法院拍卖房过户费用:

  1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的,拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,税费方面都是一样的。

  2、拍卖的房产产权没有满五年的,费用主要有:个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地税是房屋拍卖价格的1%,税是房屋拍卖价格的5.5%;契税是房屋拍卖价1%至3%之间,具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价;房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。

  3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的,可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。

  4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用,包括:水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些也都是由买家支付的。

  以上就是关于“法院拍卖房过户费用有哪些?”的全部答案了,如果您有疑问或需购买法院拍卖房都可以免费咨询【立德担保】在线客服哦,我们的专业团队在为您提供法院拍卖房房源,拍前调查,法院拍卖房按揭贷款担保、协助过户、协助清场咨询的同时,为您提供过户费用核算和税费减免咨询,让您对购房成本了如指掌!

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