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法院拍卖房过户后多久可以出售?
发表于 2019年03月26日 浏览:

  法院拍卖房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。在这过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法院拍卖房。由于法院拍卖房的价格比较低,不少投资者也会将目光放在法院拍卖房这种类型的房子上。这时过户后多久可以转手成了问题,今天,我们就来看看“法院拍卖的房子过户后多久可以出售?”

  一般法院拍卖房过户后就可以直接出售了,没有时间限制。根据房屋转让过户的规定:投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

  一、当事人提供的材料是否合法、有效;

  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

  三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

  四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

  五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

  六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

  七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

  八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

  办理房屋产权过户的手续和费用:

  1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

  2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

  3、6元/平方米的手续费(房管局收)

  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

  5、公证费最高300元

  其实在法院进行房产拍卖以后大家就是可以直接进行过户和出售的,只要是房屋过户了就表明自己是房屋的主人了。如果大家对法院拍卖房还有其他的疑问,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦,我们的专业团队可以为您提供房源推荐、拍前调查、税费核算和减免咨询、法院拍卖房按揭贷款担保、协助过户、协助清场咨询等一站式的服务,为你购买法院拍卖房保驾护航!

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