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房产过户如何办理?
发表于 2019年04月15日 浏览:

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。接下来,我们要说的是二手房过户。

  现在很多人在购买房子时都会选择按揭贷款的方式,而不再是存够房款全额支付。因此在购买二手房时遇到按揭房的情况并不少见。那按揭中的房产如何办理过户呢?接下来,小编就为您解释,一起看看吧!

  首先我们来看看有贷款的房子是否可以办理过户:

  一般是可以,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:

  1、需要签订书面转让合同;

  2、要签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

  3、需在房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

  4、需在房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;

  5、在房地产管理部门核发过户单;

  6、由当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

  那按揭房过户如何办理呢?

  1、需要买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);

  2、需买卖双方到银行签订贷款合同;

  3、在银行贷款审核通过后办理结清贷款;>>>结清贷款资金不足?点此咨询<<<

  4.一般结清贷款后在注销他权;

  5.要注销他权后办理过户手续;

  6.当过户手续办理完毕后把产权证交到银行;

  7.然后银行放款;

  8.当银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了。

  从按揭房过户的办理流程中,相信大家已经确定了一点就是要“办理结清贷款”,众所周知,现在的房价处在高位,办理结清贷款不容易。如果在办理结清贷款时遇到资金问题怎么办呢?

  办理结清贷款时资金不足怎么办?>>>点击咨询更多详情<<<

  建议您委托【立德担保】为您提供一站式的房产过户服务,我们对接几十家正规银行,拥有雄厚的资金实力和多样的贷款渠道,能及时解决您的资金需求。

  以上就是关于“房产过户如何办理?”的全部答案了,如果您有疑问或有办理房产过户的需要,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!

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