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买抵押房有什么风险?
发表于 2019年04月12日 浏览:

  由于房价处于高位,全款买房对于普通人来讲如天方夜谭,于是很多人选择了贷款买房。因此很多二手房都处于抵押状态,那对于购房者来讲,买抵押房有什么风险呢?我们一起来看看!

  1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者,转让行为无效。《担保法》中规定:抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,否则转让行为无效。《物权法》中也规定,抵押人(卖家)未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出,并需通知债权人和买家,待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

  2、存在多重抵押。购买抵押房时,要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押,就是说,他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行,可能是多家银行,更可能涉及民间借贷。这种情况下,就涉及多重债务关系,各方利益冲突,到时候剪不断理还乱,讲理都找不着地方。

  3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房,想要解除关系,可不是那种容易的。或许要求你支付违约金,又或许牵扯多方利益,到时候,别房子没得到,反惹一身腥。

  2019年深圳抵押贷款的基准利率是多少?

  1、还款时间一年以内的年利率为4.35%;

  2、还款时间一年至五年(含五年)的年利率为:4.75%;

  3、还款时间在五年以上的年利率为:4.9%。

  以上就是买抵押房存在的风险介绍和关于2019年深圳抵押贷款的基准利率的分享了,希望对您有所帮助!如果您有任何资金困扰、欢迎您致电或添加微信号:林经理13670096532(同微信号),可以免费制定方案哦!

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