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房产更名和过户的区别是什么?
发表于 2019年04月18日 浏览:

  很多业主不理解过户与更名的区别,其实,这二者的区别还是挺大的,接下来,就详细为大家介绍一下。

  一、 房产更名

  房产更名是指在不动产登记还未办理好的情况下,对购房合同上的产权拥有者进行更改,通过签合同的方式使得业主的身份变更。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”,通常存在于新房尚未交付或交付初期。

  二、房产过户

  房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

  三、房产更名和过户的区别

  1、操作方式

  房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。

  房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

  2、是否有不动产证

  房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。

  房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。

  3、费用

  房产更名收取的是固定费用,在开发商与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

  房产过户形式多样(例如:夫妻过户、房产赠与、买卖过户、继承过户等)。在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费(增值税、个税、契税、印花税等)少则几千,多则几万。

  在此小编提醒大家:房产更名或者过户产生的税费,通过【立德担保】专业协助,可以简化流程,还可以灵活处理减免税费,不花冤枉钱。另外,办理按揭房过户需提前结清贷款,如果您遇到资金问题,可以找【立德担保】为您垫资赎楼哦!

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