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房产更名费用怎么计算?
发表于 2019年04月18日 浏览:
文章导读:房产证的办理无疑是每一个购房者最关心的问题,而房产证上的问题远远不止于此,例如房产证如何更名?房产证更名的费用是多少等等,现在小编就为大家分享一些办理流程和方法,目...

  房产证的办理无疑是每一个购房者最关心的问题,而房产证上的问题远远不止于此,例如房产证如何更名?房产证更名的费用是多少等等,现在小编就为大家分享一些办理流程和方法,目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

  房产证名字的变更主要分以下几大类:

  一、房产证加名(一过二)、房产证减名(二过一)

  在婚烟存续期间要添加配偶姓名可以直接添加。因为在婚烟存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚烟存续期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携帯结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记"窗口办理可。非婚姻存续期间:不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

  费用:无营业税、个税。根据2013年财政部、国家税务总局发布的《关于夫妻之间房屋土地权属変更有关契税政策的通知》,夫妻之间更名、加名房本的,免征契税。而且在北京市,房产夫妻更名、加名后还可以延续之前的时间计算是否满五年。住宅类的一个本80,两个本90,商业的个本50,每个本有5元的印花税。

  二、房产赠与更名

  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。签订赠与合同、办理赠与公证时,当事人夫妻双方都应该到场(包括受赠方)。

  情况1费用:公证费用:受益额20万元以下(包括20万元)的部分,按1.2%计算,即每增加1万元加收120元,20万元收2400元;20万元以上至50万元的部分(包括50万元),按1%计算;即每增加1万元加收100元;50万收5400元;50万元至500万元的部分(包括500万元),按0.8%计算;即每增加1万元加收80元,500万元收41400元;500万元以上至1000万元的部分(包括1000万元),按0.5%计算;即每增加1万元加收50元;10005元收66400元;1000万元以上的部分按0.1%收取,即每增加1万元加收10元证明单方赠与或受赠的,减半收取。

  (注:个人将房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,无需办理《赠与公证》)

  情况2费用:不交营业税、个税的赠与:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。上述三种情况契税按照3%征收,另需缴纳0.1%的印花税。再次转让:以当时税务执行政策为准,原值为捐赠人购买时的原值,房屋时间以受赠前计算。

  情况3费用:公证费:见上文;营业税:计税价x5.6%;个税:计税价x20%;土地增值税:计税价x5%;印花税:计税价x0.19%;契税:计税价x3%再次转让:以最新商品房税费政策为准,房屋时间以受赠取得产权证或契税票时间为准;“原值”为捐赠人买房时的原值;个税差额为(计税价-原值-受赠时缴纳契税)x20%;其他同普通商品房。

  三、房产继承(法定继承和遗嘱继承)更名

  1)已故者的遗产,是所有继承人的共同财产;2)继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约;3)如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,签署协议后并做公证,可以凭此公证办理过户手续。

  法定继承费用:公证费(参考赠与公证收费标准);房本工本费80元。

  遗嘱继承费用:公证费:同赠与公证;税费:3%契税(按国家指定的区域指导价申报或以上价格),房本工本费80元。

  四、房产交易过户更名

  最常见的买卖双方协商签订的买卖合同,按照协议履行,预约在不动产局提交过户申请,过户取到新的房产证(房产更名完成),则买卖交易成功。

  交易费用:垫资赎楼费用;交易佣金;房产交易税;房本人工费等

  更多的资讯欢迎致电立德融资担保业务主管:林经理13751055130

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