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买司法拍卖房的风险有哪些?
发表于 2019年05月05日 浏览:

  房价居高难下使刚需一族“望房兴叹”,寻找物美价廉的房源,以求成功“捡漏”成为了不少人的选择。由于司法拍卖房的价格比市场上房源优惠不少,人们便将目光投向了司法拍卖房。但司法拍卖房是一种“机遇与风险”并存的产物,价格低,风险也大,因此在购买司法拍卖房前做足功课,了解其存在的风险必不可少,那买司法拍卖房的风险有哪些呢?接下来,我们一起看看相关内容!

  买司法拍卖房的风险:

  一、贷款资质不够,容易损失保证金

  参加司法拍卖房的竞拍,在拍卖前需要缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一定时间内补足余款。对于贷款资质不好且经济状况一般的购房者来说,一次性付款压力巨大,所以要求竞拍人对自己的资金状况和贷款资质进行全面考量,不要盲目跟拍。【立德担保】有专业的法拍团队,在为您提供房源推荐、拍前调查、协助清场等服务的同时,可以为您提供法拍房按揭贷款担保,我们会先诊断您的贷款资质,根据您的实际情况制定方案,【立德担保】对接几十家银行,有银行的专属贷款额度,快至3天放款,最高可贷8成。

  二、看房不便,房屋质量没保障

  在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现,因此我们需要实地看房,否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。

  但是司法拍卖房的房子看房并不方便,而竞买人一旦轻易作出竞买决定,即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题,法院对房子的瑕疵不担责。遇到这种情况,【立德担保】的专业团队可以为您提供拍前调查,为您实地考察房屋现状,为您有效避免拍到有瑕疵的房产。

  三、住户拒绝腾房,无法及时入住

  实践中,存在着两种情况导致购房者无法及时入住:

  1、带租拍卖

  经常有被执行人为了避免房屋拍卖,而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同,如5年、10年甚至是20年不等。而基于“买卖不破租赁”的物权原则,新的购房者无权以房屋所有者的身份要求租赁者搬离,这便导致新房主买到房屋后无法及时入住的情形。【立德担保】拍前调查,让您对房屋租赁状态了然于胸。

  2、一房二卖

  如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同,且该第三方已经实际支付了合理的对价,也已经入住该标的房屋,即便未办理房屋登记,也会涉及到房屋所有权归属的纠纷,因此会导致购买者无法及时入住。【立德担保】拍前调查为您多方核实房屋权属状态。

  四、需承担隐性费用

  购买司法拍卖房还可能需要承担一些隐性费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担。【立德担保】拍前调查的内容包括了对一切费用的核实和估算,为您避免购买成本过高的风险。

  以上就是“买司法拍卖房的风险有哪些?”的全部内容了,如果您有购买司法拍卖房的需要,可以先免费咨询【立德担保】在线客服哦,我们竭诚为您服务!

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