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司法拍卖的房子能买吗?
发表于 2019年05月05日 浏览:

  当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。在这过程中遭到拍卖的房子就是所谓的司法拍卖房。司法拍卖的房子其价格普遍低于普通房屋,受不少刚需者的青睐,但优惠与风险共存,购买司法拍卖的房子稍有不慎就可能出现“钱房两失”,那司法拍卖的房子能买吗?该注意哪些问题?接下来,我们就一起了解相关内容!

  司法拍卖的房子能买吗?

  朋友们要购买司法拍卖的房子,首先要“物色”房源,然后进行深入调查,包括房屋现状、产权如何、是否为清水房或毛坯房、有无租客、是否抵押、因何拍卖、是否欠费等;然后预估自己是否可以承受司法拍卖的房子隐藏的风险,进行估价,将成本控制在一定范围内。司法拍卖的房子起拍价较低,一般只有市场价的7/8成,综合预估所有费用,能将最后的成交价、税费等控制在可接受范围内,确保房子无隐藏风险,司法拍卖的房子是能买的。

  购买司法拍卖的房子要注意哪些问题?

  1、户口

  司法拍卖的房子一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的,房子上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。如果购买到这种房子,那户口就存在没法迁移的可能。

  2、原房主身份

  司法拍卖的房子的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,法院不会很明确告诉竞买人原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。

  3、交房时间

  买下司法拍卖的房子之后还不能够及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

  4、费用补交

  司法拍卖的房子不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量维修费用。而且部分司法拍卖的房子可能因为种种原因无法实地查看,存在一定风险。另外还要考虑到,如果原主人将房产进行过抵押,而司法拍卖的房子后续的全部费用均有购买者承担。

  以上就是关于“司法拍卖的房子能买吗?”的全部内容,希望对您有所帮助,如果您有计划购买司法拍卖的房子,可以先免费咨询【立德担保】在线客服,了解相关知识哦!不少朋友为司法拍卖的房子的拍前调查、费用核算而烦恼,我们有专业的团队为您提供拍前调查、税费核算、拍卖房按揭贷款担保、协助过户、协助清场咨询等一站式的服务!

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