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深圳房屋抵押贷款的利息怎么计算?等额本息和等额本金哪个划算?
发表于 2019年07月30日 浏览:

经常有深圳的客户问房屋抵押贷款的利息到底是怎么算的呢?等额本息和等额本金到底哪个划算呢?今天我们的就来为大家解答一下这房屋抵押贷款的利息到底是怎么计算的。

深圳房屋抵押贷款利率

案例分析:王先生有一套商品房,房产价值为200万元,如果用他在深圳办理房产抵押贷款140万元,还款年限为20年,问抵押贷款利息是多少,等额本息和等额本金每个月分别需要还多少钱呢?


首先我们要明白等额本息和等额本金的计算方法,才能计算出利息和还款金额。


等额本息:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。


计算方法:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

 

等额本金:把所贷款数的总额平分,每月偿还相同的本金及产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是后续每个月的还款金额会越来越少。


计算方法:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。


而深圳的房屋抵押贷款利率一般都是采取央行的基准利率,各个银行可能会有一些上浮,如果你想办理深圳房屋抵押贷款,那么欢迎咨询立德担保的在线客服,我们的贷款专家会为您选择最合适的解决方案。

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