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深圳二手房交易赎楼知多少?赎楼知识大全点这里
发表于 2020年03月04日 浏览:

   赎楼是指对需要上市交易但没还清房款的房子,从按揭银行将房本赎出的过程。通俗的讲,就是找赎楼担保公司以第三方身份作为担保人替业主向银行结清房产抵押贷款,从而将房产赎出。深圳很多人都通过贷款的方式买房,所以在二手房交易中,赎楼的情况非常普遍。赎楼看起来简单,但其中包含很多门道。关于深圳二手房交易赎楼你知多少呢?这里有赎楼知识大全,一起看看吧。
       深圳赎楼

  一、赎楼有没有风险?

  赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、面临的风险也不同。其中,买家拿现金赎楼为业主垫资赎楼的方式风险最大。可能发生业主因债务问题捐款失联,或业主涉及诉讼,房产被查封等问题。事实上,将赎楼风险转嫁给担保公司是明智之举,即买家通过担保公司赎楼。

  二、赎楼有什么流程?

  1、签协议。卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料;

  2、卖方借款。卖方向买方贷款银行申请短期借款资金;

  3、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员;

  4、做按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭;

  5、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司;

  6、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费,担保公司出具担保函至银行;

  7、赎楼。银行放款到担保公司,担保公司为业主赎楼;

  8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续;

  9、抵押。出证后买方领证作抵押;

  10、解除。抵押出件后,银行放款冲抵卖方借款,多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保,工作完成。

  三、赎楼需要什么资料?

  一般情况,二手房赎楼办理需要携带的资料有:1、身份证;2、房产证复印件;3、原借款抵押合同;4、银行卡信息;5、担保公司要求的其他资料。

  四、赎楼为什么要公证?

  委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。所以,如果你自己没有资金实力赎楼的话,就需要委托第三方帮你把房子赎出来。

  五、赎楼多久才可以过户?

  关于这个问题得看业主欠款银行是哪一家,每家银行取证的时间不一样。农行和建行基本赎完楼第二个工作日就可以拿房产证注销、过户了,其他银行拿证时间5-8个工作日不等,会比较慢一些。

  六、赎楼的利息是按天算还是按月算?

  这要看你是额度赎楼还是现金赎楼,现金是按天算的;额度是按照担保周期计算的,执行银行短期借款利率上浮一定比例,一般是3个月内。不同银行短期借款利率不同。

  以上就是关于赎楼的一些知识了,如果您还有疑问或想知道更多与赎楼、贷款等业务有关的内容,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616,我们专注银行融资贷款16年,是银行的战略合作伙伴,能为您提供高效、安全、专业的赎楼服务!

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