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深圳查封房能办理过户手续吗?
发表于 2020年06月17日 浏览:

  查封房,是被法院查封的房产,是不是这种房子不能出售交易?深圳查封房能办理过户手续吗?其实关于查封的房子,如果存在购房交易,肯定有购房合同,要看合同签订时间,来确定这个购房合同是不是有效。通常有以下两个时间点,来判断:

  1.购房合同签订前,房子已经被查封了

  2.购房合同签订之后,房子被查封了

  这两种情况,在法律上,是不同的效果,如果是这个购房合同没签之前,房子被查封了,那认定这个合同是无效的,可能买房的钱款也无法收回。

  如果购房合同签了,之后房子竟然被查封过了,这种在法律上,是认为有效的,这在法律上是可以找到法律依据的。

  购房合同尽管在查封前,已经被买家合法占有了,但是存在一个问题时,后面的过户手续如果继续呢,法院对这种查封房交易,是限制的,只有房子解封之后,才能办理过户手续。

  针对过户的这个问题,法院给出了这几种解决途径:

  1、买房人可以以案外人对查封提出异议

  2、等待房子解封,通常人民法院查封期限不超过三年

  3、提供担保财产,让房子解封,这个担保可以自己出,之后找卖家追偿,也可以让卖家出

  4、不要这个房子了,解除原来的购房合同。

  关于查封房,如果买家提出异议,法院受理异议也是需要满足一定的条件的,比如房子款付清,查封时房子被买家占有,买家对未过户没有过错等等,然后请求法院解除查封,然后办理过户。

  以上就是关于“深圳查封房能办理过户手续吗?”的全部内容介绍了,如有疑问或需办理查封房解封业务,欢迎随时拨打400-878-1616,您也可以扫码关注【立德担保】微信公众号,点击底部菜单栏【在线客服】免费咨询,或在菜单栏留下您的联系方式,我们的解封专家将第一时间联系您以解答疑难

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