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深圳查封房解封需要什么手续?新规是什么?
发表于 2020年06月18日 浏览:

  虽说贷款买房给予了大家极大的方便,但是,后期如果没办法还完房款的话,银行就会对我们的房子进行查封。若没有能力解封,那这套房子将被强制执行拍卖,房子就不属于我们自己了。所以,不要以为贷款买了房就万事大吉了,按时足额还款不容忽视。当然,我们也要提前了解查封房解封的相关知识,以备不时之需。那深圳查封房解封需要什么手续?新规是什么呢?下面,我们一起看看相关内容!

  深圳查封房解封需要什么手续?

  解封是指,被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕,经被查封财产的当事人申请,法院作出予以解封的决定并执行。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条:查封、扣押、冻结期限届满,人民法院未办理延期手续的,查封、扣押、冻结的效力消灭。

  因此,原则上,查封期限届满,查封自动失效,无需其他手续即可办理转让过户等。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》是一部法律解释文件。

  当然,现实中多数情况还是需要产权人想办法解封。如果房产已被法院查封,产权人只有偿还银行等机构的贷款、利息及相关费用后,才能向法院申请解封,将房子要回来。查封状态的房产无法办理过户手续,所以只有解封后才能上市交易。如果产权人无法偿还欠款,银行将对房子进行拍卖,拍卖的款项用于抵消欠款。

  产权人没有资金如何解封房产?

  1、自行筹款还债解封

  如果产权人没有足够的资金偿债,可以通过向亲戚朋友借钱等方式自行筹款偿还欠款,申请解封。这种方式成本低,但要讲情分,拉下面子去借钱,欠人情,还有可能吃“闭门羹”。

  2、与有实力的担保公司合作

  有实力的担保公司通常都有房产解封业务,在担保公司的协助下办理房产解封,是一种省时省力的方式。既不用担心解封资金的问题,也不用因为办理解封流程跑上跑下。当然,这需要支付一定的费用,不过这笔费用相对房产被低价拍卖的损失来说简直是冰山一角。

  房产查封最新规定

  1、为了进一步规范民事执行中的查封、扣押、冻结措施,维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定,结合人民法院民事执行工作的实践经验,制定本规定。

  2、人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的,人民法院应当制作协助执行通知书,连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。

  3、人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

  4、占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。

  5、作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前,债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定,保全裁定应当立即执行。

  6、诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的,进入执行程序后,自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施,并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。

  以上就是关于“深圳查封房解封需要什么手续?新规是什么?”的全部内容介绍了,如果您有疑问或需办理查封房解封业务,欢迎随时拨打400-878-1616,您也可以扫码关注【立德担保】微信公众号,点击底部菜单栏【在线客服】免费咨询,或在菜单栏留下您的联系方式,我们的解封专家将第一时间联系您以解答疑难

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