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导致申请深圳房产抵押贷款失败的原因有哪些?
发表于 2020年07月01日 浏览:

  众所周知,房产抵押贷款由于有房屋这种大额资产作为抵押物,银行的设定的门槛会比较低,贷款审核也会比较宽松。但是仍有不少人在申请房产抵押贷款时遭到了银行的拒绝,那导致申请深圳房产抵押贷款失败的原因有哪些呢?接下来,小编为您整理了相关内容,希望对您有所帮助!有贷款需求的朋友,也可以自查自己是否犯了类似的“禁忌”。

  导致申请深圳房产抵押贷款失败的原因有哪些?

  一、房子不符合银行要求

  银行对于房产有相关要求,只有符合银行要求的房子才能进件,其实有很多房子是不可以办理房产抵押的,具体包括以下十类:

  1、公益用途房屋

  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  2、小产权房

  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  3、未结清贷款的房子

  在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此未结清贷款的房子不能直接在另一家银行申请房产抵押贷款,如果要申请盘活房产的空间,就要先结清原银行的贷款,解除抵押后再到新银行重新办理抵押。如果没有资金结清贷款,可以咨询【立德担保】400-878-1616。我们有赎楼和不赎楼的方案可供选择,如果要赎楼我们还可以提供现金赎楼或额度赎楼。

  4、房龄太久、面积过小的二手房

  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。【立德担保】与银行合作的房产,楼龄30+仍可办理,点击在线咨询可了解详情!

  5、未满5年的经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

  6、部分公房

  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

  7、文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  8、违章建筑

  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、权属有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

  10、拆迁范围内的房子

  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  二、借款人资质差

虽然银行对于房产抵押贷款的要求比较低,但并不意味着不做要求。如果借款人的负债超过了银行的容忍度或存在严重的逾期行为,银行也会拒批贷款。此外,稳定的收入同样重要,因为查封房产对银行来说并不是最好的结果,借款人按时还本付息才是双赢的局面。所以借款人的资质也同样重要。

  以上就是关于“导致申请深圳房产抵押贷款失败的原因有哪些?”的全部内容介绍了,如果您申请房产抵押贷款被拒,不要着急,可以及时与【立德担保】联系,寻找解决方案!我们专注银行融资贷款16年,与各银行都建立合作关系,可根据您的实际情况和需要为您匹配贷款银行和方案,提供贷款审批效率和通过率!详情可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打我们的24小时服务热线400-878-1616,您也可以关注【立德担保】微信公众号,点击底部菜单栏【在线客服】免费咨询,或在菜单栏留下您的联系方式,我们将会有专人联系您!

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