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深圳法拍房过户时要缴纳多少税费?
发表于 2020年08月18日 浏览:

  办理过房屋过户手续的人应该都知道,税费是过户时无法避免的,法拍房自然也不例外。关于法拍房的过户税费,我们有时会听说税费高,缴纳完税费后,房子的全部费用远高于市场价等消息。但是,也有人说法拍房的税费不高,买法拍房是捡漏。那深圳法拍房过户时到底要缴纳多少税费呢?接下来,我们就一起看看相关介绍!房屋贷款

  深圳法拍房过户时要缴纳多少税费?

  拍卖住房过户和房屋买卖的税费基本是一样的。

  契税:个人首套普通住宅90平米以下的1% , 90-140平米的1.5% ,二套房和140平米以上的住宅3%

  营业税:不满五年的全额的55% ,满五年的免征

  个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

  不过,要注意如果房子是公司名下的,要缴纳一笔高昂的土地增值税。此外,如果房子是继承或非直系亲属赠予的要缴纳20%的税。要避免拍到税费过高的房子,一定要对房子做一份税费测算,以防承担高额税费,得不偿失。

  房子拍卖的程序:

  一、拍卖行接受客户委托

  房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

  二、拍卖的鉴定与估价

  对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作 ,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。

  三、确定拍卖房产底价

  指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。

  四、确定拍卖日期

  日期拟订和拍卖房产的产别、用途、 数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一-周左右,展样时间不得少于2天。

  五、发布拍卖公告

  拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

  六、审查竞买人资格

  参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件。

  七、竞买人缴付保证金

  在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之- -。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。

  八、组织拍卖会实施

  拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

  九、拍卖品的权属移交

  房产一旦成交,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。

  以上就是关于“深圳法拍房过户时要缴纳多少税费?”的内容和相关介绍了,希望对您有所帮助,如果您对于法拍房的税费存在疑问或需要办理税费测算,可以咨询【立德担保】哦!

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