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买深圳法拍房靠不靠谱?关于法拍房你要知道的那些事
发表于 2020年08月18日 浏览:

  法拍房是备受争议的房源,对于掌握了法拍房购买技巧的买家来说,法拍房的确是可以捡捡漏的。但如果是“小白”就要留意交易后诸如房屋产权、长期租约及物业费等潜在风险了!那买深圳法拍房靠不靠谱呢?关于法拍房你要知道的那些事,我们一起看看吧!房屋贷款

  买深圳法拍房靠不靠谱?关于法拍房你要知道的那些事

  房屋产权:如若遇到房屋产权不清、无产 权或小产权、暂未办理或无法办理房产证、未缴齐土地出让金等情况 ,最好先通过市住建委查询确认相关信息。

  长期租约:存在长期租约的法拍房被买下后,即便完成房屋过户,但在租约未到期而又无法同租户达成搬离协商的情况,房屋是无法入住的。

  隐形欠费:法拍房的原房主可能存在水电费、物业费等费用未缴清的情况,而竞买公告显示,买卖房屋产生的相关税费均由买受人承担。

  交易事项:法拍房是要交5-20%的保证金,交纳保证金,竞买人可以向法院指定的账户交纳,也可以由支付宝等对竞买人的相应款项予以冻结。房屋贷款

  在实际缴纳保证金的操作中,容易遇到限额的问题,有2种解决方案:

  1、支付宝缴纳保证金

  支付宝自身没有限额,但绑定银行卡的网上支付单日有限额,且每个银行的标准不一样,须带上身份证到银行开通大额支付功能。

  2、直接通过网银缴纳保证金

  个人版:以各银行的限额为准。

  企业版:企业版网银的限额以企业在银行柜台设置的限额为准。如果指定的网银,也可以使用个人账户进行充值。

  缴纳的保证金,如果竞拍不成功可以原路退还,一般为1-3个工作日内返还。但如果竞拍成功后再悔拍,定金是不退还的。房屋贷款

  贷款问题:法拍房基本上都是付全款,缴纳保证金后,在限定时间期内需要支付尾款,付款时间一般是签署相关文件后的7-15个工作日,直接打入法院账号。现在法拍房可以办理按揭贷款,但是一定要确保银行能在规定日期内放款到法院账户。

  最后提醒大家不要把过户和户口混淆了。一、 法拍房不需要被执行人配合过户,只需要法院判决书和拍卖结果。二、户口不在法院的拍卖范围内,要问清楚对方的户口有没有迁出,如果被执行人拒绝共同解决户口问题,那么买家可以寻求法律的帮助。

  以上就是关于“买深圳法拍房靠不靠谱?关于法拍房你要知道的那些事”的全部内容了,希望对您有所帮助!如有疑问,可免费咨询【立德担保】。

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