法拍房这个词,相信大家都不陌生。与普通的二手房相比,法拍房的起拍价通常低于市场价的三成,再加上可以按揭贷款等优势备受青睐。但是，想得到几十万甚至上百万的优惠可没那么容易,因为法拍房各种背景复杂，让很多购房者望而却步。想捡漏，知道法拍房的隐藏风险是第一步，因为只有知道具体有哪些风险才能对症下药。 深圳法拍房风险汇总，赶紧看看! 房屋贷款

　　法拍房常见的三大深”坑”:

　　第一，多重债权，多次抵押，多方查封

　　法拍房被执行人可能拥有多头负债，甚至资不抵债。比如他在深圳有负债,房屋就被深圳的法院查封，同时他又在广州有负债,可能又被广州的法院查封了。如何处理?法院之间有一个优先处置权，意思是哪家法院先起诉，哪家就有优先处置权，拍卖的钱,先还掉第一家起诉的法院的债务,剩余的还另一家法院的债务。 房屋贷款

　　第二，材料不明,税费巨额，产权过户层层阻碍

　　房屋根据不同的性质,还需要缴纳-大笔出让金或税费,如经济适用房等;此外,天价过户的个税问题，小编提醒,如果该房屋的上一次交易属于“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税!

　　第三，拍房易、交房难，各种占用腾房难

　　法拍房大都是二手房, 要么空置要么有人居住，有人居住又分两种情况:一种情况是原业主居住，最怕遇见原产权人恶意占用房屋, 拒不交房，处理起来非常耗时耗力，那么就需要了解原业主因为什么拍卖，房子拍出后什么时候搬离。 房屋贷款

　　想购买法拍房,除了我们常见的三大深坑，“税费、过户,清户交房”，还容易出现-一些其他的问题,比如房产欠费不清，参拍风险过大，拍成后资金不足，长期租约等，长期租约是这些问题当中比较难处理的。

　　房子带租约意味着什么呢?买卖不破租赁，就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去。所以购买前需要审查好是否房子存在租约，如果恶意租约不建议购买，很多时候这种租约有可能是原房东的亲戚或者是一个很长的租约。

　　此外，在实际的办理过程中,法拍房还容易出现产权办理时间过长,新债权、债务人提出执行异议等实际问题。 房屋贷款

　　法拍房风险多，但并不是不能碰。毕竟，位置相对较好的法拍房,都是以前有一定社会身份的人挑的房子，户型、楼层、结构等都是好房子，如果能安全办理法拍房的整个手续，确实可省下一大笔钱，尤其在深圳这样的一线城市，少则几十万,多则几百万甚至上千万。

　　购房者自己参拍，一定要提前做好功课，规避所有的风险、周全的考虑所有问题，了解并确定个人能解决房屋的问题后再报名参拍。

　　竞拍前，购房者需要做的准备：

　　1、确定购房资格

　　2、调查房屋的拍卖原因

　　3、有没有债务风险

　　3、确认房屋的产权问题

　　5、调查是否有“长期租约"

　　6、调查隐形欠费 房屋贷款

　　以上就是关于法拍房风险的汇总了，希望对您有所帮助!如有疑问，可免费咨询【立德担保】。

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