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深圳法拍房风险汇总,赶紧看看!
发表于 2020年08月18日 浏览:

  

  法拍房这个词,相信大家都不陌生。与普通的二手房相比,法拍房的起拍价通常低于市场价的三成,再加上可以按揭贷款等优势备受青睐。但是,想得到几十万甚至上百万的优惠可没那么容易,因为法拍房各种背景复杂,让很多购房者望而却步。想捡漏,知道法拍房的隐藏风险是第一步,因为只有知道具体有哪些风险才能对症下药。深圳法拍房风险汇总,赶紧看看!房屋贷款

  法拍房常见的三大深”坑”:

  第一,多重债权,多次抵押,多方查封

  法拍房被执行人可能拥有多头负债,甚至资不抵债。比如他在深圳有负债,房屋就被深圳的法院查封,同时他又在广州有负债,可能又被广州的法院查封了。如何处理?法院之间有一个优先处置权,意思是哪家法院先起诉,哪家就有优先处置权,拍卖的钱,先还掉第一家起诉的法院的债务,剩余的还另一家法院的债务。房屋贷款

  第二,材料不明,税费巨额,产权过户层层阻碍

  房屋根据不同的性质,还需要缴纳-大笔出让金或税费,如经济适用房等;此外,天价过户的个税问题,小编提醒,如果该房屋的上一次交易属于“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户会产生20%的个人所得税!

  第三,拍房易、交房难,各种占用腾房难

  法拍房大都是二手房, 要么空置要么有人居住,有人居住又分两种情况:一种情况是原业主居住,最怕遇见原产权人恶意占用房屋, 拒不交房,处理起来非常耗时耗力,那么就需要了解原业主因为什么拍卖,房子拍出后什么时候搬离。房屋贷款

  想购买法拍房,除了我们常见的三大深坑,“税费、过户,清户交房”,还容易出现-一些其他的问题,比如房产欠费不清,参拍风险过大,拍成后资金不足,长期租约等,长期租约是这些问题当中比较难处理的。

  房子带租约意味着什么呢?买卖不破租赁,就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去。所以购买前需要审查好是否房子存在租约,如果恶意租约不建议购买,很多时候这种租约有可能是原房东的亲戚或者是一个很长的租约。

  此外,在实际的办理过程中,法拍房还容易出现产权办理时间过长,新债权、债务人提出执行异议等实际问题。房屋贷款

  法拍房风险多,但并不是不能碰。毕竟,位置相对较好的法拍房,都是以前有一定社会身份的人挑的房子,户型、楼层、结构等都是好房子,如果能安全办理法拍房的整个手续,确实可省下一大笔钱,尤其在深圳这样的一线城市,少则几十万,多则几百万甚至上千万。

  购房者自己参拍,一定要提前做好功课,规避所有的风险、周全的考虑所有问题,了解并确定个人能解决房屋的问题后再报名参拍。

  竞拍前,购房者需要做的准备:

  1、确定购房资格

  2、调查房屋的拍卖原因

  3、有没有债务风险

  3、确认房屋的产权问题

  5、调查是否有“长期租约"

  6、调查隐形欠费房屋贷款

  以上就是关于法拍房风险的汇总了,希望对您有所帮助!如有疑问,可免费咨询【立德担保】。

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