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买房贷款选20年好还是30年好?
发表于 2020年11月04日 浏览:

  大部分办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,多数在30年和20年之间徘徊,当然了,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,很多人都认为“贷款年限越长越好”,于是就毅然决然选了30年,但这样的选择真的对吗?

  一、买房贷款选20年好还是30年好?

  其实,关于这个问题,小编想举一个例子来开始:以总房款100万为例,首付30万,贷款70万。按照目前基准利率计算,贷款20年的话,每月还款4581元,总利息399466元。贷款30年的话,每月还款3715,总利息637431元。

  故而从以上数据可以看出,贷款30年比贷款20年,每月减轻866元的还款压力,但是在减轻还款压力的同时,付出的代价就是要多给银行23.8万元的利息。

  因此关于“买房贷款选20年好还是30年好?”这个问题的答案就是:得需要看买房者在减压和利息两者之间是如何取舍的。也就是说:如果买房者你觉得贷款还贷压力不大的话,可选20年;如果觉得本来买了房子后还款压力就很大的话,那么就选择30年。

  二、那么怎么选合适的贷款年限?

  1、根据家庭收入作选择

  即要根据每月家庭的收入减去开支后,留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来,再每个月看看有多少可以用于理财,如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目,那么这些钱可以都用来还贷款,即可根据这个方向来选年限。

  另外,比如你会炒股期货,虽然不稳定,但是整体期望值在4.11%以上,那么在这种情况下,建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。

  2、根据月供作选择

  一般来说,银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50%!当然了,如果可以的话,作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内,否则将会降低生活质量。因此,如果想月供压力小的话,可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话,可选择20年。

  3、根据贷款人年龄作选择

  相信有房屋贷款经验的人都知道,银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说,贷款人的年龄是会影响着贷款年限的,因为一般来说超过40岁的,银行往往是不会同意给贷款30年的。
 

  4、根据是否有“提前还款”的打算作选择

  一般来说,商业贷款是有提前还款业务的。即在贷款成功办理之日起,按时还款12个月以后,就可以申请提前还款,每年可以申请两次,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。

  注意!提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息。因此小编建议,经济条件差的时候可以先选择30年贷款,后期经济条件好了,手里存个十来万,可以再选择提前还贷。
 

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