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2020个人首套房贷款怎么还最划算?
发表于 2020年11月05日 浏览:
每个月都在为房贷奋斗的不只是年轻人,还有很多中年人,因为中国人绝大一部分人的一生都在为了房子奔波,甚至将一生都献给了房子。梦想就像一只漂浮在海面上的小船,它可能会搁浅在岩石上,但生活只有脚踏大地才能安心,人需要有一个称之为家的安居之所,所以买房在很多人看来是重中之重,还房贷也成了无形的枷锁。今天我们就来聊一下更切实际一点的“2020个人首套房贷款怎么还最划算?”。
 
目前贷款主要有两种方式,一是等额本息,一个是等额本金。二者虽只相差一字,所代表的意思不同你需要还款的金额也差了许多。其实目前很多商业银行,会直接给客户推荐等额本息,在不知不觉间经帮你做出选择。因为等额本金的还款方式可能会留给一些VIP客户。如果你申请贷款银行提供了两种方式,那么你就多了很多选择很多空间,可以根据自己的情况来确定还款方式。
 
简要说明两种支付方式:等额本金是将本金分摊到整个支付月份,每个月的本金是固定的。在此基础上,每月应计算利息。在缴费之初,负担相对较重。但随着时间你还款的本金在减少利息也会越来越少,也就是说,前期多,后期少。等额本息,每月月供相同。利息都涵盖在初期还款中,本金在以后的还款中占了大多数。也就是说每个月利息越来越少,归还的本金越来越多。
 
如果你是一个年轻人,刚工作房贷压力很大,生活开支占去大部分,每月现金流都濒临断流,建议选择等额本息。一开始月供压力不大,随着工作能力和工资水平的提高,再加上几十年的支付周期和通货膨胀,每月的房贷压力并不是什么大问题。如果是工作收入稳定的人群、国有企事业单位工作人员都建议选择等额本息。
 
如果你是一个收入高、资金充裕、收入不确定的群体,可以选择等额本金。如果有提前还款的打算,也可以选择等额本息。因为还款初期利息已经由银行收走,其余要还的大部分是本金。在这种情况下,等额本金的优点就凸显出来了。
 
总的来说,“等额本息”和“等额本金”没有好坏的区别。“性价比”这个词只是针对个人和家庭来说并不具有普遍性。我们如果真正理解这两种方式的内涵,并能根据实际情况做出最合适的选择才是对自己最有利的。很多人会对是否需要提前贷借款感到困惑,关于这一网上也有很多讨论。其实如果一开始贷款享受的优惠政策比较多,不需要提前贷款;用最大的杠杆贷款最多的钱积累资金,寻找新的投资机会和融资渠道。不过需要注意的是,在你想提前贷款之前,先看看与银行签订的条款和条件。每家银行都有不同的约定条款,有的需要收取违约金,有的需要支付。
 
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